三档分别包含什么
房源写着 semi-furnished，你却不知道到底含哪些东西？ → 让易行替你把清单逐项对清再签约
菲律宾房源常见三档，但各家定义并不统一，以合同附件清单为准，不以广告词为准：
- fully furnished——通常包含家具、家电与基本软装，拎包即可入住的程度。
- semi-furnished——介于两者之间，最常见的组合是固定柜体加空调，有时含少量家电，差异最大的一档。
- bare——基本只有房子本体与固定设施，家具家电都要自己置办。
自己置办的成本与渠道见 装修公寓与买家电家具全解。
要注意三档之间还有很多中间状态：有的房源含家具但不含家电，有的只留下前一位租客不想搬走的旧物。「有东西」不等于「能用」，清单上要连使用状态一起写。
按停留时长选，比按价格选更靠谱
住几个月： 倾向 fully furnished 或服务式公寓，搬进搬出的成本最低，做法见 菲律宾短租怎么租。
住一两年： semi-furnished 往往最平衡——大件已有，剩下的按自己习惯补，退租时要处理的东西也不多。
住三年以上或带家庭： bare 反而更划算也更舒服，你可以按家庭动线和收纳需求自己配置，长期看折腾一次的成本会被时间摊薄。
另一个常被忽略的因素是你走的时候东西怎么处理：自己买的家具在离开时要卖、要送还是要搬，提前想清楚比事到临头再处理省事得多。
还有一个常被忽略的成本项：搬运与安装。公寓通常要预约货梯、办理搬运许可、避开限定时段，家电还要安装与拆卸。选 bare 的人要把这部分时间与精力算进去，而不是只比较租金与家具本身的价格。
签约时必须附一份清单
不论选哪一档，租约都应当附家具设备清单，这是后面所有争议的基准线。清单要写到可识别的程度：品类、数量、位置、品牌型号（如有）、现状描述（有无破损）。
配合做法是入住当天逐项拍照，照片带日期，与清单一并留存并发给房东一份，保留发送记录。退租时按同一份清单逐项核对，能省掉绝大多数「这个本来就坏了」的争论。
四条容易被忽略的条款
第一，维修责任怎么分。 家电坏了由谁修、正常损耗与人为损坏怎么界定，写清楚。
第二，能不能更换或移除。 你不想要的旧家具能不能撤走、由谁保管、退租时是否要复原。
第三，自购物品的归属。 你自己加装的空调、热水器、柜体，退租时是带走还是留下、留下有没有补偿。
第四，退租验收的标准。 依据哪份清单、谁在场、多久内出结论，流程见 退租流程走一遍。
看房当天可以直接做的检查
带家具的房源，现场就试：空调制冷与噪音、热水器出热水的时间、冰箱与洗衣机通电运行、灯具与插座逐个测、床垫与沙发有没有异味或虫害痕迹、柜门抽屉开合。
空房则重点看固定部分：水压、排水、插座数量与位置、空调预留位、网线与信号、收纳空间。这些后期改造成本高，签约前就要看准。
整体的租房流程与注意事项见 外国人在菲律宾租房全攻略。
易行（SEC CS202009551 · BI CA-202624381-1）可以陪同看房、协助核清单与谈条款，把「以为包含」变成白纸黑字。