三檔分別包含什麼
房源寫着 semi-furnished，你卻不知道到底含哪些東西？ → 讓易行替你把清單逐項對清再簽約
菲律賓房源常見三檔，但各家定義並不統一，以合同附件清單為準，不以廣告詞為準：
- fully furnished——通常包含傢俱、家電與基本軟裝，拎包即可入住的程度。
- semi-furnished——介於兩者之間，最常見的組合是固定櫃體加空調，有時含少量家電，差異最大的一檔。
- bare——基本只有房子本體與固定設施，傢俱家電都要自己置辦。
自己置辦的成本與渠道見 裝修公寓與買家電傢俱全解。
要注意三檔之間還有很多中間狀態：有的房源含傢俱但不含家電，有的只留下前一位租客不想搬走的舊物。「有東西」不等於「能用」，清單上要連使用狀態一起寫。
按停留時長選，比按價格選更靠譜
住幾個月： 傾向 fully furnished 或服務式公寓，搬進搬出的成本最低，做法見 菲律賓短租怎麼租。
住一兩年： semi-furnished 往往最平衡——大件已有，剩下的按自己習慣補，退租時要處理的東西也不多。
住三年以上或帶家庭： bare 反而更划算也更舒服，你可以按家庭動線和收納需求自己配置，長期看折騰一次的成本會被時間攤薄。
另一個常被忽略的因素是你走的時候東西怎麼處理：自己買的傢俱在離開時要賣、要送還是要搬，提前想清楚比事到臨頭再處理省事得多。
還有一個常被忽略的成本項：搬運與安裝。公寓通常要預約貨梯、辦理搬運許可、避開限定時段，家電還要安裝與拆卸。選 bare 的人要把這部分時間與精力算進去，而不是隻比較租金與傢俱本身的價格。
簽約時必須附一份清單
不論選哪一檔，租約都應當附傢俱設備清單，這是後面所有爭議的基準線。清單要寫到可識別的程度：品類、數量、位置、品牌型號（如有）、現狀描述（有無破損）。
配合做法是入住當天逐項拍照，照片帶日期，與清單一併留存併發給房東一份，保留髮送記錄。退租時按同一份清單逐項核對，能省掉絕大多數「這個本來就壞了」的爭論。
四條容易被忽略的條款
第一，維修責任怎麼分。 家電壞了由誰修、正常損耗與人為損壞怎麼界定，寫清楚。
第二，能不能更換或移除。 你不想要的舊傢俱能不能撤走、由誰保管、退租時是否要復原。
第三，自購物品的歸屬。 你自己加裝的空調、熱水器、櫃體，退租時是帶走還是留下、留下有沒有補償。
第四，退租驗收的標準。 依據哪份清單、誰在場、多久內出結論，流程見 退租流程走一遍。
看房當天可以直接做的檢查
帶傢俱的房源，現場就試：空調製冷與噪音、熱水器出熱水的時間、冰箱與洗衣機通電運行、燈具與插座逐個測、牀墊與沙發有沒有異味或蟲害痕跡、櫃門抽屜開合。
空房則重點看固定部分：水壓、排水、插座數量與位置、空調預留位、網線與信號、收納空間。這些後期改造成本高，簽約前就要看準。
整體的租房流程與注意事項見 外國人在菲律賓租房全攻略。
易行（SEC CS202009551 · BI CA-202624381-1）可以陪同看房、協助核清單與談條款，把「以為包含」變成白紙黑字。