先看全景：房產成本分三段
在菲律賓持有一套房產，錢不是「付完房款就結束」。把成本按時間線拆開，它其實分成三大段，每一段的名目、繳給誰、多久繳一次都不一樣：
- ① 買入與過户的一次性成本——發生在成交那一刻，包括資本利得税、印花税、地方轉讓税、登記費、公證費、經紀佣金，以及把公寓產權證 CCT 過到你名下的相關費用。
- ② 持有期每年的經常性成本——只要房子在你名下，就得年年繳：不動產税 RPT 與教育基金附加税、公寓管理費 condo dues、可能出現的特別評估費，以及水電網等生活開銷。
- ③ 將來出售時的成本——等你賣房，又會觸發資本利得税或預扣税、印花税、經紀費等一筆支出。
關鍵認知：很多買家只算了房價和過户費，卻忘了「持有期每年都在花錢」。哪怕房子空置沒人住、沒出租，管理費和不動產税照樣要交——而且按《地方政府法典》（RA 7160）第 246 條，不動產税自每年 1 月 1 日起計，並在該房產上構成一項優先於任何其它留置權、抵押權的税收留置權，只有繳清欠税才消滅。這意味着欠税不是「以後再説」，它跟着房子走。至於外國人能買什麼、限額多少，請先看 外國人在菲律賓買房全解。
第一段：買入與過户的一次性成本，法定比率是多少
成交那一刻，除了房款本身，還有一串一次性税費要一併結清。下面每一項都給出法定比率與法條依據；實際金額仍以個案核算和當期規定為準，但比率本身是寫在法律裏的，可以直接拿來估算。
- 資本利得税（Capital Gains Tax，CGT）：6%。依《國家税法典》第 24 條 D 款第 1 項，個人出售位於菲律賓、作為資本性資產持有的不動產，按成交總價與公允市價中較高者課徵 6% 的最終税。⚠️ 這裏的「公允市價」按什麼算，2024 年剛剛變過，這是目前網上錯得最普遍的一點。法條原文掛的是第 6 條 E 款（BIR 局長核定 zonal value 的授權），但 RA 12001 第 38 條已明文廢止第 6 條 E 款，並把第 24 條 D 款「與本法不一致的部分」一併修正；依 RA 12001 第 18 條 (a)(3)，國內税務局長此後應以市價表（SMV）與實際成交總價中較高者計算各項內部税收。zonal value 只在過渡期內繼續有效——第 31 條給的過渡期是本法生效後 2 年內，第 29 條另規定在市價表尚未到位時可用「現行市價表、zonal value 或實際成交價中較高者」。實務含義：凡是還在説「按 BIR zonal value 孰高」的文章，引的是已經被廢止的條文；真正要問的是你所在地方政府的市價表更新到哪一步了。CGT 通常由賣方承擔。另有一項常被忽略的減免：第 24 條 D 款第 2 項規定，出售主要自住房且價款全部用於在 18 個月內購置或建造新的主要自住房的，可豁免該 6% 税，但須在出售後 30 天內通知 BIR，原房的歷史成本結轉至新房，且該項豁免每 10 年只能用一次。若該房產是作為普通資產持有（例如開發商的存貨、出租經營用房），適用的不是 CGT 而是擴大預扣税與常規所得税，税負結構完全不同，見 擴大預扣税怎麼回事。
- 印花税（Documentary Stamp Tax，DST）：1.5%。依《國家税法典》第 196 條（經 2017 年 TRAIN 法 RA 10963 第 69 條修訂），不動產買賣、贈與、轉讓契約按每 1,000 比索 15 比索（不足 1,000 比索的部分按 1,000 比索計）課徵，即約 1.5%，計税基數同樣是約定對價與公允市價中較高者（與 CGT 同源，因此上面那條關於第 6 條 E 款被廢止、改掛市價表的更正對 DST 同樣適用）；一方為政府時按實際對價計。通常由買方承擔——第 173 條把納税義務人寫成「製作、簽署、簽發、承兑或轉讓該文書之人」，即買賣雙方皆可，一方免税時由另一方直接負擔，所以這一項由誰付基本靠合同約定。順帶一提，TRAIN 法對第 196 條改的是措辭（加入贈與、政府對價條款）而不是税率——每 1,000 比索 15 比索這個數與 1997 年原始條文完全一致；TRAIN 確實把其它多項印花税翻了倍，這是混淆的來源。
- 地方轉讓税（Transfer Tax）：省不超過 0.5%，馬尼拉大都會區的市可到 0.75%。依 RA 7160 第 135 條，省對不動產的買賣、贈與、易貨或其它任何轉讓方式，可按「1% 的 50%」（即 0.5%）為上限課税，基數是取得該房產的對價總額、或對價明顯不足時的公允市價，取較高者；第 151 條另規定市可在省的上限之上再上浮不超過 50%，所以馬尼拉大都會區各市的上限是 「1% 的 75%」（即 0.75%）。這裏有一條几乎所有中文資料都寫反了：第 135 條 (b) 項明文規定「繳納本税的義務在賣方、贈與人、轉讓人、遺囑執行人或遺產管理人」，且須在契約簽署之日或被繼承人死亡之日起 60 天內繳納。也就是説法定納税義務人是賣方一側，不是買方；市場慣例常在合同裏把這筆改由買方承擔，那是約定，不是法律。簽約時把這條單獨拎出來談，別默認。同條還規定：登記處在辦理登記前須查驗完税憑證，公證人須在公證後 30 天內把轉讓契約副本送交省財政官。
- 登記費（Registration Fee）：約 0.5%，不是網上常説的 1%。法源是 PD 1529《不動產登記法令》第 111 條，按對價價值分檔計收；現行費率表是 LRA 第 11-2002 號通函（2002 年），2025 年 10 月的 LRA 第 06-2025 號通函仍確認該計費基礎未經修訂，所以它至今有效。表的頂檔是：超過 170 萬比索的部分，收 8,796 比索再加超出部分每 2 萬比索（或不足 2 萬的零頭）90 比索。換算下來：成交價 500 萬比索約 23,646 比索（0.47%），1,000 萬比索約 46,146 比索（0.46%）——略呈累退，房價越高費率越低。另加登記備案費、每份文件與每張產權證的資訊科技費、每項加註費，以及按費用（不是按房價）加收 1% 的法律研究附加費，合計後 500 萬比索約 0.49%、1,000 萬比索約 0.47%。「登記費 1%」這個流傳很廣的説法，正是把那筆按「費用」計的 1% 法律研究附加費誤當成了按「房價」計。一般由買方承擔，具體以登記處當期表格為準。
- 公證費——契約公證等費用，通常按成交價的一定比例議定，無法定統一標準。一般由買方承擔。
- 經紀佣金——若通過經紀 / 中介成交，通常由賣方支付，但個案可另行約定（核實經紀資質見 怎麼查菲律賓房產經紀有沒有牌照）。
- 增值税（VAT）：12%，但住宅有免税門檻 360 萬比索。從開發商買一手房時税負結構不同——依《國家税法典》第 109 條 P 項（經 TRAIN 法修訂），自 2021 年 1 月 1 日起，住宅類的 VAT 免税只保留給社會化住房，以及售價不超過法定門檻的「房與地」及其它住宅單元；同條要求該門檻每 3 年按消費者物價指數調整一次。BIR 2024 年第 1 號税收條例（2024 年 1 月 10 日簽發）據此把門檻從 3,199,200 比索上調至 3,600,000 比索，自 2024 年 1 月 1 日起施行，下一次調整按 3 年一調的節奏。超過門檻的一手住宅交易要按 12% 計 VAT。另外要注意一個已經消失的免税項：TRAIN 法之前，售價 150 萬比索及以下的住宅用地單獨享有 VAT 免税，這一項自 2021 年 1 月 1 日起已被取消，現在只剩「房與地及其它住宅單元」這一檔。買一手房前請務必核對當期門檻，別照抄舊文。
兩點提醒。第一，「由誰承擔」在法律與合同之間是兩回事：上面標了法定義務人的（CGT、地方轉讓税在賣方一側），合同可以改約定，但你要知道自己改的是什麼。第二，三個「較高者」的計税基數不要搞混：CGT 與 DST 用的是成交價與公允市價（zonal value / 評估辦公室認定的 FMV）中較高者；而下一節不動產税 RPT 用的是評估價（assessed value），那是公允市價再乘以評估比率之後的數，兩者差着一個折算係數，把它們混為一談會把持有成本算高好幾倍。把產權真正過到你名下的完整流程——從 BIR 繳税拿 eCAR 到 Registry of Deeds 出新證——請見 公寓交房到過户全流程。這段跑税務局、登記處的銜接，易行也提供 過户與税費對接服務。
第二段核心之一：不動產税 RPT——上限 1% 與 2%，再加 1% 教育基金
持有期最容易被忽略、卻年年都跑不掉的，是不動產税（Real Property Tax，簡稱 RPT），俗稱 amilyar。它由房產所在地的省、市，或馬尼拉大都會區內的鎮徵收（RA 7160 第 232 條），課徵對象包括土地、建築物、機器設備與其它改良物，計税基數是評估價（assessed value）。
四個法定比率，記住就能自己估算：
- 基本不動產税：省不超過 1%，市或馬尼拉大都會區內的鎮不超過 2%（第 233 條），按評估價計。
- 教育基金附加税（SEF）：1%（第 235 條），按評估價計，疊加在基本税之上，專款用於地方教育基金。所以馬尼拉大都會區一套房的年度税負上限是評估價的 3%（2% + 1%）。
- 閒置地附加税：不超過 5%（第 236 條），同樣按評估價計併疊加。什麼算閒置地在第 237 條：面積超過 1 公頃且有一半未耕作的農地（每公頃種有至少 50 棵多年生作物或用於放牧的不算），以及市鎮內面積超過 1,000 平方米且有一半未利用的非農用地；已獲批准的住宅小區裏、產權已轉到個人名下的地塊，不論面積大小一律適用。
- 公共工程特別税：不超過工程實際成本的 60%（第 240 條），針對因該工程特別受益的土地攤派，與下一節公寓的「特別評估費」不是一回事，別混。
評估價怎麼來：公允市價 × 評估比率。第 199 條 h 項定義得很清楚——「評估價＝不動產的公允市價乘以評估比率」，也就是你的計税基數不是市價本身，而是市價打折之後的數。評估比率由第 218 條設上限，再由各地方議會以條例在上限內自定：土地——住宅 20%、農地 40%、商業／工業／礦業 50%、林地 20%；住宅類建築物與改良物按公允市價分 9 檔累進——17.5 萬比索及以下為 0%、17.5 萬至 30 萬為 10%、30 萬至 50 萬為 20%、50 萬至 75 萬為 25%、75 萬至 100 萬為 30%、100 萬至 200 萬為 35%、200 萬至 500 萬為 40%、500 萬至 1,000 萬為 50%、1,000 萬以上為 60%；商業／工業建築物同樣分檔，從 30% 起、最高 80%；機器設備——農用 40%、住宅 50%、商業與工業各 80%。文化、科研、醫院用途及地方水務、供水供電國企另有 10% 至 15% 的低檔。
算一遍你就明白量級。假設馬尼拉大都會區一套公允市價 500 萬比索的住宅單元，落在住宅建築物 200 萬至 500 萬那一檔、評估比率 40%，則評估價為 200 萬比索；按法定上限算，基本税 2% ＝ 4 萬比索，SEF 1% ＝ 2 萬比索，合計每年 6 萬比索——這是天花板，不是賬單。你的實際税額取決於三件事：該市條例定的税率（可以低於上限）、該市條例定的評估比率（可以低於上限），以及評估辦公室認定的公允市價（未必等於你的成交價）。正確做法是拿房號去市政廳評估辦公室調「税單聲明（tax declaration）」看真實數字，而不是照上限嚇自己。
什麼時候繳、早繳打幾折、逾期罰多少——這三個數字全是法定的：
- 可分 4 期繳納且不計息（第 250 條）：截止日分別是 3 月 31 日、6 月 30 日、9 月 30 日、12 月 31 日。同條還有一句很關鍵：繳款先衝抵以往年度的欠税、利息與罰款，欠税結清後才算當期——所以買了有欠税的房，你交的錢會先去填舊賬。
- 提前繳納最多打 8 折（第 251 條）：按第 250 條的時間表提前繳納基本税與 SEF 的，地方議會可給予不超過年度應納税額 20% 的折扣。「不超過」意味着各地實際折扣不同，有的給滿 20%、有的只給 10%，要問當地。
- 逾期每月 2%，最多累計 36 個月（第 255 條）：未按期繳納的，按未繳金額每月 2% 計息直至繳清，但總利息不得超過 36 個月——也就是説罰息封頂在本税的 72%。封頂不等於沒事：長期欠繳仍可能進入行政止贖與公開拍賣程序，而且如前所述，欠税是跟着房子走的優先留置權。
- 對評估不服怎麼辦（第 252 條）：必須先繳税才能申訴，繳款收據上註明「paid under protest」，並在繳税之日起 30 天內向財政官提交書面異議；財政官須在收到後 60 天內作出決定。
順帶糾正兩個常見誤解。其一，菲律賓沒有針對自住房或老年人的普遍性 RPT 免税；第 234 條列舉的免税對象是政府財產、慈善宗教教育機構直接使用的地產、地方水務與供水供電國企直接使用的機器設備、已登記的合作社，以及污染控制與環保設備，並明確撤銷此前授予其它主體的免税。網上流傳的「17.5 萬比索免税額」其實是第 218 條裏住宅建築物評估比率為 0% 的那一檔，只免建築物那一部分，土地照常評估計税，性質完全不同。其二，RPT 和管理費不是一回事：RPT 繳給政府，管理費繳給物業 / 業委會，空置、出租、自住都要照繳 RPT。各地實際税率、評估比率與折扣以物業所在地方政府現行條例為準。
2024 年的新法 RA 12001：估價要重做，罰息有過一次赦免
如果你手上有欠了幾年 RPT 的房子，或者正準備接手一套有欠税的二手房，這一節值得單獨看。
RA 12001《不動產估價與評估改革法》於 2024 年 6 月 13 日通過，目標是把全國各地五花八門、多年不更新的估價口徑統一起來。對普通業主有兩個直接影響：
- 市價表要定期重做。該法要求省、市與馬尼拉大都會區的評估官編制市價表（Schedule of Market Values），並在收到通知後 12 個月內完成首次更新，此後每 3 年更新一次市價表並進行普查性的重新評估與分類（這與 RA 7160 第 219 條每 3 年一次普查性重估的節奏一致）。現實含義：很多地區的公允市價基數長期偏低，重做之後你的税單大概率會上調，尤其是那些十幾年沒更新過市價表的城市。做長期持有預算時要給這一項留餘量。但立法者留了一道剎車，而且幾乎沒人報道：第 29 條規定，新市價表生效的第一年，不動產税的漲幅上限是本法生效前該房產已課税額的 6%，並且基本不動產税、教育基金附加税、閒置地税與各項特別税各自分別適用這個 6% 上限。換句話説重估之後不會一年翻倍，第一年最多漲 6%。財政部 2026 年 7 月 11 日的官方説明也強調了同一件事：「RPVARA 並不意味着不動產税上漲……釐定評估比率與税率的權限一直在、也仍然在地方政府手裏。」
- 罰息赦免有過一個 2 年的窗口。該法第 30 條設了一項不動產税赦免，免除本法生效前所有未繳不動產税的罰款、附加費與利息（含教育基金附加税、閒置地税與其它特別税），納税人可在本法生效後 2 年內申請。要點在時效：該法 2024 年 6 月 13 日通過、於公佈 15 天後生效，所以這個 2 年窗口在 2026 年年中就走到期限了。它是否已經關閉、有沒有被延長，請直接問房產所在地的財政官（treasurer），不要照本文推算。赦免的只是罰款與利息，本税一分不免。
實務上最該做的一件事很簡單：買二手房之前，去市政廳調該房產的 RPT 繳納記錄與「税單聲明」，確認沒有陳年欠税與已累計的罰息——按第 246 條那是跟着房子走的優先留置權，成交後由你承接。一併要查的還有產權證上的負擔與加註，見 怎麼查產權證上的負擔與加註與 菲律賓產權證怎麼核驗。
第二段核心之二：公寓管理費與特別評估費（順便：管理費免 VAT）
如果你買的是公寓（condo），那麼除了繳給政府的 RPT，還有一筆繳給業主委員會 / 物業公司的管理費 / 物業費（condominium dues，常簡稱 condo dues）。這是持有公寓最經常性的開銷之一。
- 怎麼算——通常按你單元的面積（每平方米單價 × 面積）計，面積越大繳得越多。
- 多久繳——一般按月或按季繳納。
- 包含什麼——保安、保潔、公共區域維護、電梯、公共照明、泳池 / 健身房等公共設施的運營與維護，以及物業管理的日常開支。
一個能幫你省錢的法定要點：管理費免徵增值税。依《國家税法典》第 109 條 Y 項（經 2017 年 TRAIN 法增訂），業主協會與公寓管理公司收取的會費、管理費及其它各項評估費與收費，屬於 VAT 免税交易。這條是 2017 年 TRAIN 法專門增訂進法典的一項免税列舉——在它入法之前，管理費該不該按 12% 計 VAT 長期存在爭議，立法把這個問題一次性定了下來。實務含義：如果你的物業賬單上出現了一行 12% VAT，那是可以拿這一條去問的。（注意這隻免 VAT，不免物業自身的其它税務義務，具體以 BIR 現行條例為準。）管理費與車位費的常見收法見 公寓管理費與車位費怎麼收。
管理費有沒有法定上限？沒有——但法律給了三個可用的抓手。依 RA 4726《公寓法》（1966 年）第 9 條 d 項，管理規約必須規定「合理的評估費以支應經授權的開支，各單元按其業主在共用部分的持份比例分攤」——法律給的限制只有「合理」二字加上按份分攤的默認規則，沒有任何比例上限，也不需要監管機關事前核準金額。但同條 c 項要求管理規約必須規定管理機構賬目須經獨立審計，這是買家真正能用的查賬依據；b 項則規定修改管理規約須經持份過半數業主同意。最該記住的是第 20 條：依已登記管理規約作出的評估費屬於業主的債務，並構成優先於該評估費通知登記之後所有留置權的優先權——唯一排在它前面的是不動產税留置權。欠管理費不是小事，極端情形下可以讓你失去這套房。另外澄清一個常見張冠李戴：RA 9904《業主協會大憲章》要求收費須經會員過半數同意、且章程須載明加價機制——但該法第 3 條 b 項定義的「協會」是住宅小區／村屋的業主協會，並不適用於公寓管理公司；公寓走的是 RA 4726、總契約與管理規約、以及《修訂公司法》那一套。把 RA 9904 的過半數同意規則套到公寓管理費上，是網上很常見的錯誤。（順帶一提，RA 9904 裏寫的監管機關 HLURB 已被 RA 11201 於 2019 年改組，監管職能歸 DHSUD、裁決職能歸 HSAC，仍説「去 HLURB 投訴」的資料已經過時。）
除了常規管理費，還有一類要特別留意——特別評估費（special assessment）：當樓盤需要一次性的大額支出（如外牆翻新、電梯更換、消防或結構升級、重大維修）時，業委會可能向全體業主按份額攤派一筆額外費用。這筆錢不定期、金額也可能不小，是很多買家沒預料到的開銷。別把它和上一節 RA 7160 第 240 條那個「公共工程特別税」搞混：後者是地方政府對受益土地徵的税、上限是工程成本的 60%，前者是業委會向業主收的費，兩者的收取主體、依據和救濟途徑都不同。
重要提醒：管理費和特別評估費，房子空置照樣要交。你沒入住、沒出租，公共設施的運營成本一分不少。買前一定問清該樓盤現行的管理費水平（每平米單價）、近年是否有特別評估、以及物業的收支與維修基金狀況——這些直接決定你每年的養房成本，老樓尤其要問。這類買前盡調，易行的 落地便民對接服務可以協助。
持有期的其他開銷：水電網與出租相關
除了 RPT 和管理費這兩塊大頭，持有期還有一些日常與情境性開銷：
- 水、電、網——自住或出租都會產生水電網費用，菲律賓電費相對不低，具體接駁與賬單規則見相關生活指南（如水電網開通文章）。
- 停車位相關——若單獨持有車位，可能有獨立的費用或管理費。
- 保險——部分業主會為單元投保（如火險等），視個人需要。
如果你打算把房子出租，還會多出一層税務考量：租金收入需要申報並繳納所得税，租客 / 平台在某些情形下還涉及預扣税（withholding tax）。出租還伴隨招租、簽約、維修、催租等管理工作，很多境外房東會委託代管。具體的租金收入税、預扣税規則與申報方式一律以 BIR 現行規定為準，建議諮詢專業税務意見。想省心的境外房東，也可通過易行對接 出租代管與税費諮詢，把收租、報税、維護這些事交給本地團隊銜接。
第三段：將來出售時的成本——6% 與 1.5% 是主項
持有不是終點。等你決定賣房，又會觸發一段成本——很多人在算「這套房賺不賺」時會漏掉這部分：
- 資本利得税（CGT）：6%，或預扣税。依《國家税法典》第 24 條 D 款第 1 項，作為資本性資產持有的不動產，按成交總價與公允市價中較高者課 6% 最終税，作為賣方的你通常要承擔。若房產屬於普通資產（出租經營、開發商存貨等），走的是擴大預扣税加常規所得税那一套，税率與申報方式完全不同，賣之前務必先確認自己這套房被歸為哪一類。
- 印花税（DST）：1.5%——出售環節的契約同樣按第 196 條每 1,000 比索 15 比索計徵。
- 地方轉讓税：0.5% 至 0.75%——如前所述，法定義務人在賣方一側，且須在契約簽署後 60 天內繳納。
- 經紀費 / 中介佣金——若委託經紀出售，通常由賣方支付。
- 過户配合費用——協助買方辦理過户時可能產生的雜項，以及結清 RPT 拿完税證明（沒有它過不了户）。
此外還有兩點結構性提醒。第一，外國人只能持有公寓單元、不能直接持有土地，這決定了你能買、能賣的標的範圍（詳見外國人買房相關文章）。第二，遺產税與贈與税走的是另一套：遺產税税率 6%——依經 TRAIN 法修訂的《國家税法典》第 84 條，按淨遺產價值課 6%；第 86 條另給標準扣除額：菲律賓公民與居民為 500 萬比索，非居民為 50 萬比索；第 86 條 A 款第 7 項另給家庭住宅扣除，上限 1,000 萬比索，超過 1,000 萬的部分照常計入遺產税。所以房產以繼承方式轉移時，適用的是這一套而不是買賣那一套，涉及資產傳承規劃的務必先取得專業税務意見。出售流程本身見 在菲律賓賣公寓的完整流程。本節所有比率均出自現行法條，但具體計税基數、免税額與申報時限以 BIR 現行條例及個案核算為準。
實操：把持有預算算明白（買前清單）
把前面的成本地圖濃縮成一份買前盡調清單，幫你在下單前就看清「買得起，也養得起」：
- 調該房產的税單聲明——去市政廳評估辦公室查它認定的公允市價、適用的評估比率與評估價，再乘上該市條例的税率＋1% SEF，才是你真實的年度 RPT，而不是照 3% 上限估。
- 查有沒有陳年欠税——按第 246 條 RPT 是跟房走的優先留置權，逾期按每月 2%、最多 36 個月累計罰息，成交後由你承接。
- 問清管理費水平——該樓盤每平米管理費單價是多少？按月還是按季？換算成你單元的年支出。賬單上若出現 12% VAT，記得援引第 109 條 Y 項問一句。
- 查特別評估記錄——近年是否有過特別評估？維修基金是否充足？老樓尤其要問。
- 把過户税費一次算清——CGT 6%＋DST 1.5%＋轉讓税 0.5% 至 0.75%＋登記費與公證費，並在合同裏逐項寫明由誰承擔（記住法定義務人與合同約定不是一回事）。若是從開發商買一手房，還要確認售價是否超過 360 萬比索的 VAT 免税門檻。
- 算上出租情境——若打算出租，把租金所得税、預扣税、代管費一併納入測算（投資回報怎麼算見 菲律賓公寓投資回報率怎麼算）。
- 留足持有預算——把「每年 RPT + SEF + 管理費 + 水電 +（可能的）特別評估」加總，確認現金流能長期覆蓋，尤其是空置期也要照繳；並給 RA 12001 帶來的估價上調留一點餘量。
一句話總結：房價是入場券，持有成本才是長跑。買前把這三段成本算清楚，比事後被賬單追着跑要從容得多。本文為一般性介紹，不構成税務或投資建議。文中帶條號的比率出自 RA 7160、《國家税法典》與 RA 12001 現行條文，但各地方政府在法定上限內自行定率、BIR 的門檻與條例也會調整，具體金額一律以物業所在地條例、BIR 現行規定及專業意見為準。需要有人幫你把過户、税費與持有諮詢、出租代管這些環節銜接起來，歡迎通過易行官網瞭解 落地便民對接服務。