合不合法：租出去的房子，钥匙不等于通行证
房东保留一把钥匙很常见，但有钥匙不代表可以随时进。
租约的核心，是房东把房屋交给租客在租期内安稳使用。房东有义务让你不受打扰地住，这一点不需要合同特别写明。所以在没有约定、没有通知、没有你同意的情况下进屋，房东在合同层面是理亏的；情节严重的，例如明知你反对仍强行进入，还可能涉及更重的法律责任，这要看个案事实，需要律师判断。
例外是紧急情况。水管爆裂、燃气泄漏、火情、楼下被泡，物业或房东为了止损进屋，一般被认为是合理的，事后应当告知你。公寓的管理规约通常也给了物业在紧急时进入单元的权力。
中间地带是合同条款。不少租约写着房东「经合理提前通知后」可以进屋检查、维修或带人看房。写了，房东就可以进，但必须先通知；没写「无需通知」，他就不能说来就来。合同条款怎么核，见 签租房合同要写死的条款。
至于物业，日常的抄表、消杀、设备检修也应当提前公告或预约。物业不是房东，更不能替房东带人看房而不告诉你。
先取证：证明「有人进来过」比你想的难
这类事最大的难点是举证，所以第一步不是质问，而是把证据留住。
能用的证据大致有四类。一是门禁和访客记录：向物业前台或管理处书面申请查询某天某时段进入你所在楼层或单元的登记记录，以及保安的值班记录。二是公共区域监控：走廊和电梯的录像保存期有限，发现当天就要书面申请调取或至少申请保全。三是屋内痕迹：物品位置变动、陌生鞋印、空调或灯被打开，拍照并记下发现时间。四是对方自己的话：中介发来的「今天带客户看过了」、房东说的「我进去看了一下」，都是证据，截图保存。
可以在自己屋内装摄像头吗？在你自己租住的私人空间里装，对着入户门内侧，一般问题不大，但不要对着走廊等公共区域，也不要录合租人或家政的私密场景。装之前看一眼合同和物业规定有没有相关限制。
清点财物。如果发现东西少了，那就不只是隐私问题了，要单独列清单、找出购买凭证，并考虑报警备案，流程见 在菲律宾报警怎么报。
书面交涉：一封信要写清的四件事
有了证据再开口，而且要落在书面上，口头抗议在菲律宾几乎留不下任何东西。
发给房东的书面通知写清四件事。第一，事实：哪一天、什么时间、谁、在未通知的情况下进入了单元，依据是什么证据。第二，立场：租期内未经你同意不得进入，紧急情况除外。第三，规则：以后需要进屋检查、维修或带看的，请至少提前约定的时间书面通知，约好时段，并在你或你指定的人在场时进行。第四，后果：再次发生将向物业和有关部门投诉，并保留追究责任的权利。
语气保持克制，不要写带情绪的话，更不要在住户群里公开指责房东或物业的某位员工，那样反而可能让你惹上名誉方面的麻烦。
同时抄送或另发一份给物业管理处，要求物业不得在未经你同意的情况下向任何人（包括业主、中介）开门或交出备用钥匙。很多擅自进屋其实是经保安或前台放行的，堵住这个口子最有效。和物业打交道的门道，见 和公寓管理处闹矛盾怎么办。
房东要卖房或找下一任租客：带看可以，但要按规矩
房东想带人看房本身不过分，过分的是不通知、不预约、你不在时进。
租约快到期或房东打算出售时，带看几乎不可避免。把它管起来，比一概拒绝更现实：约定每周哪几个时段可以看、每次提前多久通知、每次停留多久、谁陪同、你是否在场。贵重物品和证件在带看前收起来，这一点别嫌麻烦。
如果合同里没有带看条款，你可以拒绝不合理的频次，但完全不让看可能让关系恶化，尤其当你还想顺利拿回押金的时候。押金被拿来「报复」的情况并不少见，相关界限见 房东不退押金怎么办。
房东卖房之后的事是另一个话题：新业主出现、租金付给谁、你还能不能住到期满，见 房东把房子卖了新业主要我搬走。
还有一种情况：房东以「检查」「看房」为名频繁上门，实际目的是逼你提前搬走。这已经不是带看问题，而是变相驱赶，处理思路见 房东突然让我搬走怎么办。
能不能换锁：先看合同，换了要留一把给谁
想换锁可以理解，但先看合同：多数租约禁止租客未经同意改动门锁。
擅自换锁的风险有两个。一是违约，房东可以据此扣押金或主张解约。二是紧急情况下物业进不去，造成的损失可能算到你头上，例如你不在家时水管爆裂泡了楼下。
比较稳妥的做法有三种。其一，书面征得房东同意后换锁，费用谁出事先说清，并约定备用钥匙交给谁保管。其二，不换主锁，在不破坏门体的前提下加装可拆卸的辅助锁或门内防护，退租时恢复原状。其三，要求物业把备用钥匙封存：放进签封的信封，启封必须登记时间、事由和经手人。第三种在管理规范的公寓里最容易谈成。
换锁和配钥匙找谁、怎么防止师傅留底，见 配钥匙开锁指南。
不管用哪种办法，都把结果写进一封确认邮件发给房东和物业，日后一旦又有人进来，责任在谁就很清楚。
不改怎么办：物业、Barangay、报警与提前解约
书面通知之后仍然发生，就按物业、Barangay、律师的顺序升级，涉及财物或人身安全的直接报警。
物业是第一站。向管理处正式投诉，要求查清是谁放行、谁开的门，并要求书面答复。如果是保安或前台违规放行，物业通常会处理得比较快，因为这直接关系到他们的管理责任。
Barangay 调解适合房东本人屡次不改的情形。你和房东在同一市镇的，可以向所在 Barangay 提出申诉，由调解委员会把双方叫到一起，把进屋规则写进和解书，流程见 Barangay 调解制度详解。
报警针对的是更严重的情况：财物丢失、被威胁、你明确拒绝后对方仍强行进入。至少做一个备案记录，后续要追责时有据可查。
提前解约是最后的选项。房东持续侵扰你的正常居住，你有理由主张对方违约并要求无责退租、退还押金，但这需要前面的书面记录来支撑，最好先让律师看一眼再发解约通知，否则容易被反指你违约。相关的代价和谈法见 提前退租要赔几个月房租。
如果语言不通、书面通知不知道怎么写、和房东或物业沟通吃力，可以把合同和聊天记录发给 易行落地生活顾问，我们帮你梳理时间线、起草书面通知、对接物业，必要时陪同调解。易行是马卡蒂的中文咨询公司（SEC 注册号 CS202009551，移民局认证 BI Accreditation No. CA-202624381-1，有效至 2027-06-30，DOLE 与 PRA 认证），与政府部门无隶属关系，不承诺任何结果。本文不构成法律意见，个案请咨询执业律师。