合不合法：租出去的房子，鑰匙不等於通行證
房東保留一把鑰匙很常見，但有鑰匙不代表可以隨時進。
租約的核心，是房東把房屋交給租客在租期內安穩使用。房東有義務讓你不受打擾地住，這一點不需要合同特別寫明。所以在沒有約定、沒有通知、沒有你同意的情況下進屋，房東在合同層面是理虧的；情節嚴重的，例如明知你反對仍強行進入，還可能涉及更重的法律責任，這要看個案事實，需要律師判斷。
例外是緊急情況。水管爆裂、燃氣泄漏、火情、樓下被泡，物業或房東為了止損進屋，一般被認為是合理的，事後應當告知你。公寓的管理規約通常也給了物業在緊急時進入單元的權力。
中間地帶是合同條款。不少租約寫着房東「經合理提前通知後」可以進屋檢查、維修或帶人看房。寫了，房東就可以進，但必須先通知；沒寫「無需通知」，他就不能説來就來。合同條款怎麼核，見 簽租房合同要寫死的條款。
至於物業，日常的抄表、消殺、設備檢修也應當提前公告或預約。物業不是房東，更不能替房東帶人看房而不告訴你。
先取證：證明「有人進來過」比你想的難
這類事最大的難點是舉證，所以第一步不是質問，而是把證據留住。
能用的證據大致有四類。一是門禁和訪客記錄：向物業前台或管理處書面申請查詢某天某時段進入你所在樓層或單元的登記記錄，以及保安的值班記錄。二是公共區域監控：走廊和電梯的錄像保存期有限，發現當天就要書面申請調取或至少申請保全。三是屋內痕跡：物品位置變動、陌生鞋印、空調或燈被打開，拍照並記下發現時間。四是對方自己的話：中介發來的「今天帶客户看過了」、房東説的「我進去看了一下」，都是證據，截圖保存。
可以在自己屋內裝攝像頭嗎？在你自己租住的私人空間裏裝，對着入户門內側，一般問題不大，但不要對着走廊等公共區域，也不要錄合租人或家政的私密場景。裝之前看一眼合同和物業規定有沒有相關限制。
清點財物。如果發現東西少了，那就不只是隱私問題了，要單獨列清單、找出購買憑證，並考慮報警備案，流程見 在菲律賓報警怎麼報。
書面交涉：一封信要寫清的四件事
有了證據再開口，而且要落在書面上，口頭抗議在菲律賓幾乎留不下任何東西。
發給房東的書面通知寫清四件事。第一，事實：哪一天、什麼時間、誰、在未通知的情況下進入了單元，依據是什麼證據。第二，立場：租期內未經你同意不得進入，緊急情況除外。第三，規則：以後需要進屋檢查、維修或帶看的，請至少提前約定的時間書面通知，約好時段，並在你或你指定的人在場時進行。第四，後果：再次發生將向物業和有關部門投訴，並保留追究責任的權利。
語氣保持克制，不要寫帶情緒的話，更不要在住户羣裏公開指責房東或物業的某位員工，那樣反而可能讓你惹上名譽方面的麻煩。
同時抄送或另發一份給物業管理處，要求物業不得在未經你同意的情況下向任何人（包括業主、中介）開門或交出備用鑰匙。很多擅自進屋其實是經保安或前台放行的，堵住這個口子最有效。和物業打交道的門道，見 和公寓管理處鬧矛盾怎麼辦。
房東要賣房或找下一任租客：帶看可以，但要按規矩
房東想帶人看房本身不過分，過分的是不通知、不預約、你不在時進。
租約快到期或房東打算出售時，帶看幾乎不可避免。把它管起來，比一概拒絕更現實：約定每週哪幾個時段可以看、每次提前多久通知、每次停留多久、誰陪同、你是否在場。貴重物品和證件在帶看前收起來，這一點別嫌麻煩。
如果合同裏沒有帶看條款，你可以拒絕不合理的頻次，但完全不讓看可能讓關係惡化，尤其當你還想順利拿回押金的時候。押金被拿來「報復」的情況並不少見，相關界限見 房東不退押金怎麼辦。
房東賣房之後的事是另一個話題：新業主出現、租金付給誰、你還能不能住到期滿，見 房東把房子賣了新業主要我搬走。
還有一種情況：房東以「檢查」「看房」為名頻繁上門，實際目的是逼你提前搬走。這已經不是帶看問題，而是變相驅趕，處理思路見 房東突然讓我搬走怎麼辦。
能不能換鎖：先看合同，換了要留一把給誰
想換鎖可以理解，但先看合同：多數租約禁止租客未經同意改動門鎖。
擅自換鎖的風險有兩個。一是違約，房東可以據此扣押金或主張解約。二是緊急情況下物業進不去，造成的損失可能算到你頭上，例如你不在家時水管爆裂泡了樓下。
比較穩妥的做法有三種。其一，書面徵得房東同意後換鎖，費用誰出事先説清，並約定備用鑰匙交給誰保管。其二，不換主鎖，在不破壞門體的前提下加裝可拆卸的輔助鎖或門內防護，退租時恢復原狀。其三，要求物業把備用鑰匙封存：放進簽封的信封，啓封必須登記時間、事由和經手人。第三種在管理規範的公寓裏最容易談成。
換鎖和配鑰匙找誰、怎麼防止師傅留底，見 配鑰匙開鎖指南。
不管用哪種辦法，都把結果寫進一封確認郵件發給房東和物業，日後一旦又有人進來，責任在誰就很清楚。
不改怎麼辦：物業、Barangay、報警與提前解約
書面通知之後仍然發生，就按物業、Barangay、律師的順序升級，涉及財物或人身安全的直接報警。
物業是第一站。向管理處正式投訴，要求查清是誰放行、誰開的門，並要求書面答覆。如果是保安或前台違規放行，物業通常會處理得比較快，因為這直接關係到他們的管理責任。
Barangay 調解適合房東本人屢次不改的情形。你和房東在同一市鎮的，可以向所在 Barangay 提出申訴，由調解委員會把雙方叫到一起，把進屋規則寫進和解書，流程見 Barangay 調解制度詳解。
報警針對的是更嚴重的情況：財物丟失、被威脅、你明確拒絕後對方仍強行進入。至少做一個備案記錄，後續要追責時有據可查。
提前解約是最後的選項。房東持續侵擾你的正常居住，你有理由主張對方違約並要求無責退租、退還押金，但這需要前面的書面記錄來支撐，最好先讓律師看一眼再發解約通知，否則容易被反指你違約。相關的代價和談法見 提前退租要賠幾個月房租。
如果語言不通、書面通知不知道怎麼寫、和房東或物業溝通吃力，可以把合同和聊天記錄發給 易行落地生活顧問，我們幫你梳理時間線、起草書面通知、對接物業，必要時陪同調解。易行是馬卡蒂的中文諮詢公司（SEC 註冊號 CS202009551，移民局認證 BI Accreditation No. CA-202624381-1，有效至 2027-06-30，DOLE 與 PRA 認證），與政府部門無隸屬關係，不承諾任何結果。本文不構成法律意見，個案請諮詢執業律師。