钱从哪一侧出：先看这笔交易的结构
带看的人说「中介费你不用管」，但你也说不清他的报酬从哪来？ → 让易行先把服务关系与费用结构说清楚
菲律宾房产交易里，佣金通常由卖方一侧承担，再由卖方与中介方按约定分配。新盘更明显：售楼处的销售与代理团队的报酬来自开发商，而不是你。
这不等于买家没有成本。买家真正要看的是另外两笔：交易本身的税费与登记费用（按法律与合同约定由各方分担），以及你另行聘请的专业服务费用，比如律师或独立核验。两者与中介佣金是三件事，不要混在一起谈。
具体比例与惯例各地各项目不同，本文不讨论数字，交易前请以书面约定为准。
为什么「谁出」比「出多少」更重要
因为付钱的人决定立场。当报酬来自卖方，中介的职责天然是促成这笔成交。这不是道德问题，是结构问题——你要做的不是指责，而是知道自己面对的是哪一侧的人。
由此推出一个实用结论：买家这一侧的把关不要指望中介免费提供。产权核验、合同审阅、结构设计这些事，要么你自己做，要么你另外付费请人做，见 买房要不要请律师。
中介、经纪人与售楼代表三者的身份差别，会直接影响他们能替你做什么，见 中介、经纪人、售楼代表有什么不一样。
还有一个结构性细节值得知道：同一笔佣金常常要在引荐人、带看人与所属机构之间分配。分配方式你不必过问，但它解释了两个常见现象——为什么有人特别急于让你「确认是他带看的」，以及为什么换一个人对接后，之前谈好的条件有时会被重新讨论。遇到这种情况，把沟通拉回文件与书面确认即可。
什么时候谈：在看房之前，不是签约之后
正确的时点是第一次正式接触时。建议用三个问题开场：
- 你的报酬由哪一方支付？ 卖方、开发商，还是我？
- 你代表哪一方？ 如果同时对接买卖两侧，怎么处理利益冲突？
- 你的服务包含哪些、不包含哪些？ 带看、议价、跟进文件、陪同验收，哪些在范围内。
三个问题答不清楚的，后面的一切都建立在含糊之上。答得清楚的，把答案写进书面沟通记录，哪怕只是一条消息。
补充一点时点上的经验：价格谈定之后再问费用，几乎没有议价空间。因为此时你已经投入了时间与情绪，对方也知道你不会轻易换人。反过来，在还没看房之前把关系与费用问清楚，双方都轻松，也更容易得到直接的回答。
四种要当场问清的说法
「要先交一笔看房费／诚意金给我」——任何款项都应当明确收款主体、性质与退还条件，并取得正式收据。预留金的性质与退款问题见 定金能退吗。
「这个价是我帮你争取的，但要给我一点」——报酬结构如果临时改变，应当回到书面约定，而不是私下安排。
「房源只有我有，别去问别人」——独家未必是问题，但信息封闭是。多渠道交叉验证的方法见 买房网站怎么用。
「合同是标准的，不用看」——费用条款也是条款，不写进去就等于不存在。
顺带分清：租房那一侧的规矩不一样
买卖与租赁是两套惯例。租房场景下谁承担中介费、怎么计算、什么时候付，与买房并不相同，具体见 在菲律宾租房要给中介费吗。把两者的规矩混用，最容易在租买之间切换时吃亏。
还有一点买家常忽略：核实对方的执业资质。有没有牌照决定他能不能合法从事经纪业务，核验方法见 房产中介怎么查有没有牌照。
易行（SEC CS202009551 · BI CA-202624381-1）在服务开始前会把服务范围与费用结构写清楚，不靠模糊地带赚钱。