錢從哪一側出：先看這筆交易的結構
帶看的人説「中介費你不用管」，但你也説不清他的報酬從哪來？ → 讓易行先把服務關係與費用結構説清楚
菲律賓房產交易裏，佣金通常由賣方一側承擔，再由賣方與中介方按約定分配。新盤更明顯：售樓處的銷售與代理團隊的報酬來自開發商，而不是你。
這不等於買家沒有成本。買家真正要看的是另外兩筆：交易本身的税費與登記費用（按法律與合同約定由各方分擔），以及你另行聘請的專業服務費用，比如律師或獨立核驗。兩者與中介佣金是三件事，不要混在一起談。
具體比例與慣例各地各項目不同，本文不討論數字，交易前請以書面約定為準。
為什麼「誰出」比「出多少」更重要
因為付錢的人決定立場。當報酬來自賣方，中介的職責天然是促成這筆成交。這不是道德問題，是結構問題——你要做的不是指責，而是知道自己面對的是哪一側的人。
由此推出一個實用結論：買家這一側的把關不要指望中介免費提供。產權核驗、合同審閲、結構設計這些事，要麼你自己做，要麼你另外付費請人做，見 買房要不要請律師。
中介、經紀人與售樓代表三者的身份差別，會直接影響他們能替你做什麼，見 中介、經紀人、售樓代表有什麼不一樣。
還有一個結構性細節值得知道：同一筆佣金常常要在引薦人、帶看人與所屬機構之間分配。分配方式你不必過問，但它解釋了兩個常見現象——為什麼有人特別急於讓你「確認是他帶看的」，以及為什麼換一個人對接後，之前談好的條件有時會被重新討論。遇到這種情況，把溝通拉回文件與書面確認即可。
什麼時候談：在看房之前，不是簽約之後
正確的時點是第一次正式接觸時。建議用三個問題開場：
- 你的報酬由哪一方支付？ 賣方、開發商，還是我？
- 你代表哪一方？ 如果同時對接買賣兩側，怎麼處理利益衝突？
- 你的服務包含哪些、不包含哪些？ 帶看、議價、跟進文件、陪同驗收，哪些在範圍內。
三個問題答不清楚的，後面的一切都建立在含糊之上。答得清楚的，把答案寫進書面溝通記錄，哪怕只是一條消息。
補充一點時點上的經驗：價格談定之後再問費用，幾乎沒有議價空間。因為此時你已經投入了時間與情緒，對方也知道你不會輕易換人。反過來，在還沒看房之前把關係與費用問清楚，雙方都輕鬆，也更容易得到直接的回答。
四種要當場問清的説法
「要先交一筆看房費／誠意金給我」——任何款項都應當明確收款主體、性質與退還條件，並取得正式收據。預留金的性質與退款問題見 定金能退嗎。
「這個價是我幫你爭取的，但要給我一點」——報酬結構如果臨時改變，應當回到書面約定，而不是私下安排。
「房源只有我有，別去問別人」——獨家未必是問題，但信息封閉是。多渠道交叉驗證的方法見 買房網站怎麼用。
「合同是標準的，不用看」——費用條款也是條款，不寫進去就等於不存在。
順帶分清：租房那一側的規矩不一樣
買賣與租賃是兩套慣例。租房場景下誰承擔中介費、怎麼計算、什麼時候付，與買房並不相同，具體見 在菲律賓租房要給中介費嗎。把兩者的規矩混用，最容易在租買之間切換時吃虧。
還有一點買家常忽略：核實對方的執業資質。有沒有牌照決定他能不能合法從事經紀業務，核驗方法見 房產中介怎麼查有沒有牌照。
易行（SEC CS202009551 · BI CA-202624381-1）在服務開始前會把服務範圍與費用結構寫清楚，不靠模糊地帶賺錢。