能不能买：先分清土地和建筑物
直答：菲律宾宪法对外国人持有土地有限制，但公寓单位、以及土地之上的建筑物，外国人在符合条件下可以合法持有。
具体边界怎么划，见 外国人能买什么、不能买什么。这一点常被简化成「外国人不能买房」，其实不准确——不能买的是土地本身，建筑物与公寓单位是另一回事，具体以现行法律为准。很多咨询一开始就卡在这个误解上，弄清楚之后，后面的选房范围反而会清晰很多。
有哪些类型能买
直答：公寓单位、土地之上的建筑物（土地另行以租赁等方式安排），是外国人常见的两类合法持有方式，具体结构因个案而异。
带地的独栋外国人能不能买、房和地要怎么拆开看，见 带地的独栋外国人能不能买。产权证到手是哪一种、公寓和带地房子的产权证不一样，见 产权证是哪一张纸。选房阶段最容易犯的错误，是先看中了一套房源，才回头去查这类房子外国人能不能买——顺序反过来，走一遍会更省时间。
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找买房公司/中介靠谱吗、哪家好该怎么判断
直答：能不能把资格与法律边界讲清楚、报价是否透明、以及愿不愿意配合律师核验，是判断一家买房中介靠不靠谱的核心标准，而不是看它推了多少套房源。
中介、经纪人、售楼代表分别代表谁，见 房产经纪人和中介的区别。房产中介怎么挑、牌照之外还要核哪几件事，见 房产中介怎么挑。本文不给名单、不点名同行——判断标准比名单更长久有效。一个值得留意的信号是：对方一上来就说「外国人什么都能买」，而不解释土地与建筑物的区别，这类说法本身就值得多问一句。
资格问题先问律师，中介问题先看这几条
直答：能不能买、有哪些能买，这类涉及法律边界的问题，最终以执业律师核验为准；找哪家中介，看它是否愿意配合这个核验过程，而不是替代它。
把这两件事的责任分清楚，能省掉不少麻烦——中介负责帮你找到合适的房源、协调看房与谈判，律师负责确认这笔交易在法律上站得住脚，两者各司其职，不要指望其中一方替代另一方的工作。
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易行是在菲律宾注册的私营咨询公司（SEC 注册号 CS202009551，BI 认证编号 CA-202624381-1），本文不给名单、不点名也不评价任何同行，不含具体持有比例数字，具体法律要求以现行法律及执业律师核验为准。