能不能買：先分清土地和建築物
直答：菲律賓憲法對外國人持有土地有限制，但公寓單位、以及土地之上的建築物，外國人在符合條件下可以合法持有。
具體邊界怎麼劃，見 外國人能買什麼、不能買什麼。這一點常被簡化成「外國人不能買房」，其實不準確——不能買的是土地本身，建築物與公寓單位是另一回事，具體以現行法律為準。很多諮詢一開始就卡在這個誤解上，弄清楚之後，後面的選房範圍反而會清晰很多。
有哪些類型能買
直答：公寓單位、土地之上的建築物（土地另行以租賃等方式安排），是外國人常見的兩類合法持有方式，具體結構因個案而異。
帶地的獨棟外國人能不能買、房和地要怎麼拆開看，見 帶地的獨棟外國人能不能買。產權證到手是哪一種、公寓和帶地房子的產權證不一樣，見 產權證是哪一張紙。選房階段最容易犯的錯誤，是先看中了一套房源，才回頭去查這類房子外國人能不能買——順序反過來，走一遍會更省時間。
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找買房公司/中介靠譜嗎、哪家好該怎麼判斷
直答：能不能把資格與法律邊界講清楚、報價是否透明、以及願不願意配合律師核驗，是判斷一家買房中介靠不靠譜的核心標準，而不是看它推了多少套房源。
中介、經紀人、售樓代表分別代表誰，見 房產經紀人和中介的區別。房產中介怎麼挑、牌照之外還要核哪幾件事，見 房產中介怎麼挑。本文不給名單、不點名同行——判斷標準比名單更長久有效。一個值得留意的信號是：對方一上來就説「外國人什麼都能買」，而不解釋土地與建築物的區別，這類説法本身就值得多問一句。
資格問題先問律師，中介問題先看這幾條
直答：能不能買、有哪些能買，這類涉及法律邊界的問題，最終以執業律師核驗為準；找哪家中介，看它是否願意配合這個核驗過程，而不是替代它。
把這兩件事的責任分清楚，能省掉不少麻煩——中介負責幫你找到合適的房源、協調看房與談判，律師負責確認這筆交易在法律上站得住腳，兩者各司其職，不要指望其中一方替代另一方的工作。
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易行是在菲律賓註冊的私營諮詢公司（SEC 註冊號 CS202009551，BI 認證編號 CA-202624381-1），本文不給名單、不點名也不評價任何同行，不含具體持有比例數字，具體法律要求以現行法律及執業律師核驗為準。