怎么办：先弄清楚能买的是哪一类
直答：菲律宾宪法对外国人持有土地有限制，但公寓单位、以及土地之上的建筑物，外国人在符合条件下可以合法持有，具体以现行法律与当期规定为准。
哪些类型能买、哪些不能，边界怎么划，见 外国人能买什么、不能买什么。想清楚这一步，才谈得上后面的选房与签约。很多人从看房网站开始入手，结果看中了一套不符合自己身份能持有的类型，白白花掉大量时间——顺序反了，方向没定，看再多房源也是白看。
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怎么办：起步的大致顺序
直答：大致是先核开发商与项目资质、看房选定单位、核产权文件、走合同与付款安排、最后完税过户，顺序不能颠倒。
完整的核验、签约、完税、过户与交房流程，见 菲律宾买房需要什么手续。带地的独栋和公寓在起步阶段要看的东西也不一样，见 带地的独栋外国人能不能买。核开发商资质这一步经常被跳过，尤其是预售项目，建议在交定金之前就先核实开发商的注册与既往项目交付记录。
需要什么材料：先备好这几类
直答：身份与居留材料、资金来源相关材料、以及签约与过户环节要用到的证件，是买房最常被要求准备的几类。
- 身份与居留材料。有效护照，以及能证明当前身份状态的文件。
- 资金来源相关材料。用于证明购房款项来源，具体形式因交易结构而异。
- 签约与过户材料。本人到场核验、签署合同与相关文件时所需的证件。
完整清单见 买房要准备哪些证件。资金来源材料这一项经常被低估难度——如果款项要从境外汇入，涉及的合规材料往往比想象中多，建议提前和律师或会计确认需要留存哪些凭证。
起步前，找律师核一遍比先看房更重要
直答：买房这件事涉及持有结构与法律边界，动手前先由执业律师核验一遍你的具体方案，比先去看房更重要。
哪几步律师必须在场、中介替不了，见 买房要不要请律师。中介的角色是帮你找到合适的房源、协调看房与签约节奏，但持有结构是否合法合规，最终要落在律师的核验意见上——这两个角色不能互相替代。
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易行是在菲律宾注册的私营咨询公司（SEC 注册号 CS202009551，BI 认证编号 CA-202624381-1），本文不构成法律意见，具体持有比例、税费与法律要求以现行法律及执业律师核验为准。