怎麼辦：先弄清楚能買的是哪一類
直答：菲律賓憲法對外國人持有土地有限制，但公寓單位、以及土地之上的建築物，外國人在符合條件下可以合法持有，具體以現行法律與當期規定為準。
哪些類型能買、哪些不能，邊界怎麼劃，見 外國人能買什麼、不能買什麼。想清楚這一步，才談得上後面的選房與簽約。很多人從看房網站開始入手，結果看中了一套不符合自己身份能持有的類型，白白花掉大量時間——順序反了，方向沒定，看再多房源也是白看。
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怎麼辦：起步的大致順序
直答：大致是先核開發商與項目資質、看房選定單位、核產權文件、走合同與付款安排、最後完税過户，順序不能顛倒。
完整的核驗、簽約、完税、過户與交房流程，見 菲律賓買房需要什麼手續。帶地的獨棟和公寓在起步階段要看的東西也不一樣，見 帶地的獨棟外國人能不能買。核開發商資質這一步經常被跳過，尤其是預售項目，建議在交定金之前就先核實開發商的註冊與既往項目交付記錄。
需要什麼材料：先備好這幾類
直答：身份與居留材料、資金來源相關材料、以及簽約與過户環節要用到的證件，是買房最常被要求準備的幾類。
- 身份與居留材料。有效護照，以及能證明當前身份狀態的文件。
- 資金來源相關材料。用於證明購房款項來源，具體形式因交易結構而異。
- 簽約與過户材料。本人到場核驗、簽署合同與相關文件時所需的證件。
完整清單見 買房要準備哪些證件。資金來源材料這一項經常被低估難度——如果款項要從境外匯入，涉及的合規材料往往比想像中多，建議提前和律師或會計確認需要留存哪些憑證。
起步前，找律師核一遍比先看房更重要
直答：買房這件事涉及持有結構與法律邊界，動手前先由執業律師核驗一遍你的具體方案，比先去看房更重要。
哪幾步律師必須在場、中介替不了，見 買房要不要請律師。中介的角色是幫你找到合適的房源、協調看房與簽約節奏，但持有結構是否合法合規，最終要落在律師的核驗意見上——這兩個角色不能互相替代。
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易行是在菲律賓註冊的私營諮詢公司（SEC 註冊號 CS202009551，BI 認證編號 CA-202624381-1），本文不構成法律意見，具體持有比例、税費與法律要求以現行法律及執業律師核驗為準。