去之前先把三件事确认好
收房当天被催着签字，问题只让你口头说、不让写进单子？ → 让易行陪同验收，并把问题以书面形式提交
第一，确认这次签的是什么文件。 交房与过户是两件事，文件的效力也不同，整体流程见 从交房到过户全流程。
第二，带齐工具与资料。 平面图与配置说明、手电、插头测试用的小电器、卷尺、手机（拍照录像）、纸笔。
第三，预约足够的时间。 被安排在临近下班、或几户同时交房的时段，很难验得仔细；宁可改约。
按系统验，不要按房间验
按房间走容易漏，按系统走更不容易乱。建议顺序：
- 门窗与锁。 开关是否顺畅、密封条是否到位、玻璃有无划痕裂纹、锁与钥匙数量。
- 墙地顶与瓷砖。 空鼓、裂缝、色差、收边，阳台与卫生间交界处尤其要看。
- 水。 每个龙头逐个放水，看水压与出水；地漏与台盆做排水测试；卫生间地面做闭水观察；水表读数记录下来。
- 电。 每个插座逐个测试、每个开关逐个按、配电箱标识是否清楚、断路器是否正常；电表读数记录下来。
- 空调与通风。 制冷是否正常、排水管有无滴漏、抽风是否有效。
- 厨卫设备与柜体。 抽屉柜门开合、台面与柜体接缝、预留管线位置。
- 面积与配置对单。 与合同附件逐项对，型号、数量、朝向、储藏或车位编号。
公寓交付标准有 bare、semi 之分，配置对不对单要以合同附件为准，参考 交房 bare 还是 semi。
还有两处容易漏：阳台与外窗的排水，雨季倒灌是常见投诉来源；以及天花检修口内的管线，能打开的就打开看一眼，渗漏痕迹往往先出现在这里。
当场写：一句话记三样东西
发现的问题要当场写成清单，每一条包含三样：位置、现象、要求。例如「主卧西侧墙面，距地约一米处空鼓，要求修复并复验」。不要写「墙有问题」，也不要只拍照不写字。
清单要一式两份，双方签名并注明日期与时间；如果对方只肯收不肯签，就当场拍下交接现场与清单，并在当天以邮件或书面方式再发一次，保留发送记录。
同时要写进纸面的还有两件事：整改的时限与复验安排，以及在整改完成前你签收的是什么——是「已收房」还是「已收房但有待整改事项」，两者差别很大。
别忘了读数、钥匙与门禁
验收结束前把这几样落实：水表电表读数（拍照并写进清单）、钥匙与门卡数量、车位与储藏间的位置与编号、物业的报修渠道与响应方式。
接下来才是入住动作：搬家要办的手续见 公寓搬家要办什么手续，管理费与使用规则见 管理费与入住规则全解，水电网开通见 水电网开通全攻略。
对方不认账时怎么办
先把路径分清：第一步是内部升级——从现场人员到项目负责人到开发商的正式客服渠道，全部改用书面沟通，写明单位编号、验收日期、问题清单与你要求的处理与期限。
第二步是外部申诉——住房与城市发展主管部门有对应的受理与裁决机制，做法见 房产投诉去哪办。递交前先确认当期受理要求。
无论走到哪一步，能不能拿出完整的时间线与书面记录，往往比问题本身更决定结果。这也是为什么验收当天「多写一行字」的价值远高于当场争论。
易行（SEC CS202009551 · BI CA-202624381-1）可以陪同验收、整理书面清单并跟进整改与复验。
买家在预售与交付环节的保护主要来自《住宅小区与公寓买家保护法令》（Presidential Decree No. 957）；主管机关自《DHSUD 法》（Republic Act No. 11201）施行后由 DHSUD 承接原 HLURB 的职能，受理口径以其当期公告为准。