先说结论：别换锁、别扔东西，用书面期限请他走
结论先说：老乡、朋友来借住说好几天，结果一住几个月、不交水电、还不肯走，不要换锁把人锁在外面，不要把他的东西扔出去，不要断水断电逼他走。这些做法在情绪上很解气，在法律上很可能让你从受害的一方变成被投诉、被报警的一方。
正确的方向。先平和地当面说清楚：你需要他在某个具体日期之前搬走；然后把同样的内容用文字发给他，写明日期、为什么、欠的水电费怎么算。文字记录是后面一切步骤的基础——物业、社区调解、律师，都会先问你「有没有正式告诉过他」。
为什么熟人借住更麻烦。正式租客有租约，有押金，退租和驱逐有一套程序，见 租客不交房租怎么合法让他搬走。熟人借住通常什么都没写，没有押金，也没约定期限，双方对「借住」的理解完全不同：你以为是帮几天忙，他可能以为可以住到找到工作为止。没有书面约定，就要从现在开始补上书面痕迹。
先分清一件事：房子是谁的。如果房子是你租的，你自己也要守租约，很多租约和公寓规定都限制长期留宿他人，他住得越久，你和房东、物业的麻烦也越大；如果房子是你买的，你作为业主处理起来主动权更大，但同样不能自己动手强行赶人。
怎么开口：把「请你走」说清楚，又不撕破脸
大多数借住纠纷，其实卡在没人把话说透。开口时把三件事说清楚：搬走的具体日期、在那之前的规矩、欠的钱怎么处理。不要用「你最近找房子了吗」这种暗示，对方可以一直装作没听懂。
给一个合理的期限。对方如果确实在找工作、等签证或刚失业，给一个可以执行的过渡期，比当天让他走更可能和平解决，也让你在后面的调解里显得更讲理。期限多长没有固定标准，看对方的实际情况和你的承受能力，但一定要是具体的日期，不是「过阵子」。
过渡期的规矩。可以一起写下来：水电网费按什么比例分担；能不能带别人来；作息和公共区域的使用；钥匙和门禁卡在搬走那天交回。这些写在聊天里、对方回一句「好」，就是你的书面依据。
欠的水电费。把这几个月的账单列出来，按约定或合理比例算出他该承担的部分，作为一笔欠款单独处理，不要拿它当作「不交就扣你东西」的筹码。追讨熟人欠款的思路见 借给朋友的钱不还怎么追；如果是合租室友半路不交房租搬走，见 合租室友不交房租搬走了。
公寓和物业能帮什么：访客登记和门禁
在菲律宾住公寓的华人，很多人不知道：物业的访客和住户登记规则，往往是处理长期借住最有用的抓手。这不是让物业替你赶人，而是让留宿这件事回到规则里。
看清楚公寓规定。很多公寓对访客留宿有登记要求，长期居住的人要登记为住户，有的还限制单位内的居住人数，或者要求业主或主租客授权。找物业要一份住户守则或问清相关规定。如果他一直没登记，你可以按规定去更新登记，把他的身份恢复成「访客」。
门禁卡和钥匙。如果他持有的门禁卡是以你的名义办的，你可以按物业程序在他搬走期限之后申请停用或更换，但要事先书面告知他具体日期，并且保证他能取走自己的东西，不要突然让他进不了门。是否可以这样操作、怎么操作，以物业的规定为准。
如果你是租客。先看你的租约对长期留宿他人怎么约定，必要时主动告知房东或中介你在处理这件事，避免房东以「违规转租或留宿」为由找你麻烦。和物业的其他纠纷怎么处理，见 和公寓物业管理处起了纠纷怎么办。
他就是不走：调解、律师和警察各管什么
期限到了对方还是不走，按顺序升级，每一步都留书面记录：社区调解、律师函、法律程序；只有出现威胁、暴力或损坏财物时才直接报警。
第一步：社区 Barangay 调解。双方住在同一个社区的，很多民事纠纷要先经过 Barangay 的调解程序。你可以去所在 Barangay 提出调解申请，带上你给他的书面通知和聊天记录。调解达成的书面协议有约束力，对方签了约定日期再不搬，你后面走程序也有依据。收到调解通知怎么应对，见 Barangay 调解怎么应对。
第二步：律师函和法律程序。调解不成的，可以请律师发正式的要求搬离函。仍然不搬，律师会评估适用的法律程序。即使对方从没付过房租，让人搬离通常也要经过法定程序，不能自己执行。程序需要时间，越早留好书面通知，后面越顺。
什么时候直接报警。对方威胁你、动手、损坏或拿走你的东西、带陌生人进出造成安全问题，或者你怀疑他在你家里从事违法活动，这时安全优先，直接向附近警局报告并做记录，见 去警局报案做笔录要注意什么。单纯的「不肯搬」，警察通常会让你走调解和法律程序。
他搬走了或失联了，留下的东西怎么处理
常见的结局之一是：人终于走了，或者突然失联了，但留下一堆东西，还有没交的水电。处理留下的东西，同样不能「直接扔」。
先清点、拍照、通知。把他留下的物品逐件拍照列清单，书面通知他在一个具体日期前取走，说明逾期你会怎么处理。通知发到他的手机、社交账号，有共同朋友的也可以请对方转告，所有通知都截图保存。
保管期间。把东西集中放在一个地方，不要使用、不要变卖。贵重物品和证件要特别小心：护照、证件、银行卡之类，不要自己处理，可以在通知无果后交给 Barangay 或警方做登记保管，避免日后被指拿了他的东西。
失联的情况。如果对方突然联系不上，又不像是自己搬走的，比如证件、手机、钱包都还在，要考虑他可能出了意外，先联系共同朋友和家人，必要时向警方报告失踪。如果你知道他可能是逾期滞留、被拘留，或者有其他身份问题，也不要隐瞒，如实告诉警方你知道的情况。
以后再有人来借住：先说清三件事，以及易行能帮的部分
帮老乡落脚是华人圈的老传统，但借住之前用文字说清三件事，能省掉以后大部分麻烦：住多久、费用怎么算、到期怎么办。一条聊天记录就够，不需要合同，但一定要有具体日期。
其他实用习惯。超过短期留宿的，按公寓规定给他做访客或住户登记；门禁卡用他自己的身份办，不要借给他你的；水电费按月结清，不要攒着；不要替借住的人做担保、借名开户或签任何文件，借名的风险见 把名字借给朋友出事了要负责吗。
本批相关问题。和朋友口头合伙开店散伙见 口头合伙散伙怎么分；坐老乡的顺风车出事故见 拼车出事故谁负责。
易行能做什么。易行国际旅行社持有菲律宾证券交易委员会注册（SEC CS202009551）、移民局认证（BI Accreditation No. CA-202624381-1）以及劳工部和退休署相关资质，为在菲华人提供租房、住址登记等落地生活方面的协助，见 落地生活服务。如果借住的老乡是因为签证或工作卡住了才走不了，我们可以协助他了解合法的身份选项。纠纷需要走法律程序的，我们转介持牌律师。我们不承诺任何结果。
个案请咨询执业律师，本文不构成法律意见。