先説結論：別換鎖、別扔東西，用書面期限請他走
結論先説：老鄉、朋友來借住説好幾天，結果一住幾個月、不交水電、還不肯走，不要換鎖把人鎖在外面，不要把他的東西扔出去，不要斷水斷電逼他走。這些做法在情緒上很解氣，在法律上很可能讓你從受害的一方變成被投訴、被報警的一方。
正確的方向。先平和地當面説清楚：你需要他在某個具體日期之前搬走；然後把同樣的內容用文字發給他，寫明日期、為什麼、欠的水電費怎麼算。文字記錄是後面一切步驟的基礎——物業、社區調解、律師，都會先問你「有沒有正式告訴過他」。
為什麼熟人借住更麻煩。正式租客有租約，有押金，退租和驅逐有一套程序，見 租客不交房租怎麼合法讓他搬走。熟人借住通常什麼都沒寫，沒有押金，也沒約定期限，雙方對「借住」的理解完全不同：你以為是幫幾天忙，他可能以為可以住到找到工作為止。沒有書面約定，就要從現在開始補上書面痕跡。
先分清一件事：房子是誰的。如果房子是你租的，你自己也要守租約，很多租約和公寓規定都限制長期留宿他人，他住得越久，你和房東、物業的麻煩也越大；如果房子是你買的，你作為業主處理起來主動權更大，但同樣不能自己動手強行趕人。
怎麼開口：把「請你走」説清楚，又不撕破臉
大多數借住糾紛，其實卡在沒人把話説透。開口時把三件事説清楚：搬走的具體日期、在那之前的規矩、欠的錢怎麼處理。不要用「你最近找房子了嗎」這種暗示，對方可以一直裝作沒聽懂。
給一個合理的期限。對方如果確實在找工作、等簽證或剛失業，給一個可以執行的過渡期，比當天讓他走更可能和平解決，也讓你在後面的調解裏顯得更講理。期限多長沒有固定標準，看對方的實際情況和你的承受能力，但一定要是具體的日期，不是「過陣子」。
過渡期的規矩。可以一起寫下來：水電網費按什麼比例分擔；能不能帶別人來；作息和公共區域的使用；鑰匙和門禁卡在搬走那天交回。這些寫在聊天裏、對方回一句「好」，就是你的書面依據。
欠的水電費。把這幾個月的賬單列出來，按約定或合理比例算出他該承擔的部分，作為一筆欠款單獨處理，不要拿它當作「不交就扣你東西」的籌碼。追討熟人欠款的思路見 借給朋友的錢不還怎麼追；如果是合租室友半路不交房租搬走，見 合租室友不交房租搬走了。
公寓和物業能幫什麼：訪客登記和門禁
在菲律賓住公寓的華人，很多人不知道：物業的訪客和住户登記規則，往往是處理長期借住最有用的抓手。這不是讓物業替你趕人，而是讓留宿這件事回到規則裏。
看清楚公寓規定。很多公寓對訪客留宿有登記要求，長期居住的人要登記為住户，有的還限制單位內的居住人數，或者要求業主或主租客授權。找物業要一份住户守則或問清相關規定。如果他一直沒登記，你可以按規定去更新登記，把他的身份恢復成「訪客」。
門禁卡和鑰匙。如果他持有的門禁卡是以你的名義辦的，你可以按物業程序在他搬走期限之後申請停用或更換，但要事先書面告知他具體日期，並且保證他能取走自己的東西，不要突然讓他進不了門。是否可以這樣操作、怎麼操作，以物業的規定為準。
如果你是租客。先看你的租約對長期留宿他人怎麼約定，必要時主動告知房東或中介你在處理這件事，避免房東以「違規轉租或留宿」為由找你麻煩。和物業的其他糾紛怎麼處理，見 和公寓物業管理處起了糾紛怎麼辦。
他就是不走：調解、律師和警察各管什麼
期限到了對方還是不走，按順序升級，每一步都留書面記錄：社區調解、律師函、法律程序；只有出現威脅、暴力或損壞財物時才直接報警。
第一步：社區 Barangay 調解。雙方住在同一個社區的，很多民事糾紛要先經過 Barangay 的調解程序。你可以去所在 Barangay 提出調解申請，帶上你給他的書面通知和聊天記錄。調解達成的書面協議有約束力，對方簽了約定日期再不搬，你後面走程序也有依據。收到調解通知怎麼應對，見 Barangay 調解怎麼應對。
第二步：律師函和法律程序。調解不成的，可以請律師發正式的要求搬離函。仍然不搬，律師會評估適用的法律程序。即使對方從沒付過房租，讓人搬離通常也要經過法定程序，不能自己執行。程序需要時間，越早留好書面通知，後面越順。
什麼時候直接報警。對方威脅你、動手、損壞或拿走你的東西、帶陌生人進出造成安全問題，或者你懷疑他在你家裏從事違法活動，這時安全優先，直接向附近警局報告並做記錄，見 去警局報案做筆錄要注意什麼。單純的「不肯搬」，警察通常會讓你走調解和法律程序。
他搬走了或失聯了，留下的東西怎麼處理
常見的結局之一是：人終於走了，或者突然失聯了，但留下一堆東西，還有沒交的水電。處理留下的東西，同樣不能「直接扔」。
先清點、拍照、通知。把他留下的物品逐件拍照列清單，書面通知他在一個具體日期前取走，説明逾期你會怎麼處理。通知發到他的手機、社交賬號，有共同朋友的也可以請對方轉告，所有通知都截圖保存。
保管期間。把東西集中放在一個地方，不要使用、不要變賣。貴重物品和證件要特別小心：護照、證件、銀行卡之類，不要自己處理，可以在通知無果後交給 Barangay 或警方做登記保管，避免日後被指拿了他的東西。
失聯的情況。如果對方突然聯繫不上，又不像是自己搬走的，比如證件、手機、錢包都還在，要考慮他可能出了意外，先聯繫共同朋友和家人，必要時向警方報告失蹤。如果你知道他可能是逾期滯留、被拘留，或者有其他身份問題，也不要隱瞞，如實告訴警方你知道的情況。
以後再有人來借住：先説清三件事，以及易行能幫的部分
幫老鄉落腳是華人圈的老傳統，但借住之前用文字説清三件事，能省掉以後大部分麻煩：住多久、費用怎麼算、到期怎麼辦。一條聊天記錄就夠，不需要合同，但一定要有具體日期。
其他實用習慣。超過短期留宿的，按公寓規定給他做訪客或住户登記；門禁卡用他自己的身份辦，不要借給他你的；水電費按月結清，不要攢着；不要替借住的人做擔保、借名開户或簽任何文件，借名的風險見 把名字借給朋友出事了要負責嗎。
本批相關問題。和朋友口頭合夥開店散夥見 口頭合夥散夥怎麼分；坐老鄉的順風車出事故見 拼車出事故誰負責。
易行能做什麼。易行國際旅行社持有菲律賓證券交易委員會註冊（SEC CS202009551）、移民局認證（BI Accreditation No. CA-202624381-1）以及勞工部和退休署相關資質，為在菲華人提供租房、住址登記等落地生活方面的協助，見 落地生活服務。如果借住的老鄉是因為簽證或工作卡住了才走不了，我們可以協助他了解合法的身份選項。糾紛需要走法律程序的，我們轉介持牌律師。我們不承諾任何結果。
個案請諮詢執業律師，本文不構成法律意見。