三层结构：SEC 的公司、SBMA 的资格、区内的营业许可
直答：SBMA 登记不是公司注册，它是「让你的公司在自由港里合法经营并享优惠」的资格；公司本身仍要先在 SEC 注册。两者常被混为一谈，结果是材料交错窗口、来回跑两趟。
| 层级 | 由谁办 | 拿到什么 | 先后关系 |
|---|---|---|---|
| 法人主体 | 证券交易委员会（SEC），外资独资公司走一般流程 | 注册证书、公司章程与细则 | 第一步，SBMA 收件时要看这份 |
| 自由港资格 | 苏比克湾都市管理局（SBMA） | 登记与免税证书（Certificate of Registration and Tax Exemption, CRTE） | 第二步，须先落实区内场地与租约 |
| 经营许可 | SBMA（区内不另办市政厅营业许可） | 营业许可（Business Permit to Operate, BPTO） | 第三步，凭 CRTE 与场地文件办理 |
| 税务登记 | 国内税务局（BIR） | 税务登记证、发票与账簿授权 | 与第三步并行，优惠不等于不申报 |
SEC 这一段的公司形态、股东与实缴资本要求，见菲律宾公司注册流程。要先判断该进苏比克还是别的免税区，见菲律宾免税区与自由港清单。
可注册的企业类型：落在哪个片区、做什么、适合谁
直答：SBMA 公开的两大类是自由港企业（SBF）与区域性企业（SBR）——前者覆盖除《外商投资负面清单》禁止外的各类经济活动，后者面向以苏比克为区域总部、做区域或国际贸易与服务的跨国公司。制造、旅游与服务业在多数情形下可 100% 外资持股，具体以负面清单现行版本为准。落地时真正要选的是「哪一类活动放哪个片区」。
| 企业与活动类型 | 适合落在哪个片区 | 典型产业 | 适合谁 |
|---|---|---|---|
| 自由港企业（SBF）· 制造 | Subic Gateway、Subic Bay Forest District 的 Tipo 片 | 轻工组装、电子、金属加工、食品加工 | 出口为主、要现成标准厂房的制造商 |
| 自由港企业（SBF）· 重工与船舶 | Redondo Peninsula | 造船修船、钢结构、重机械与海事配套 | 需要重型岸线、船坞与起重能力的项目 |
| 自由港企业（SBF）· 物流仓储 | Port District | 保税分拨、集拼、冷链、船代货代 | 进出口量大、要贴着码头作业的贸易与物流商 |
| 自由港企业（SBF）· 商业与服务 | Central Business District | 贸易、展示中心、IT-BPM、专业服务 | 办公室型业务，不需要产线与重载货运 |
| 区域性企业（SBR） | Central Business District 为主 | 区域总部型的制造管理、贸易、市场、金融与资金管理 | 把苏比克当区域枢纽的跨国集团 |
| 旅游与休闲类 | Cubi-Triboa、Ilanin Forest West、CBD | 酒店、休闲、生态旅游、会展 | 面向游客与商务客的服务业 |
片区的面积、用途与可建性见苏比克自由港考察与落户评估。注意：住宅片区（Binictican Heights、Kalayaan Heights）与保育区、祖传领域土地不作产业用途，选址前先确认片区名。
登记流程：两个阶段加一张营业许可
直答：SBMA 公布的流程是「第一阶段递件、第二阶段缴费并签租约、之后办 BPTO」三段式；区内还有一站式登记服务，SBMA 与克拉克 CDC、CIAC 之间另有一套联合的商业登记安排（SBMA 董事会决议 09-07-3190「14 天商业登记制度」与 10-02-3495 苏比克—克拉克商业登记制度实施细则）。实际时长取决于材料齐不齐与场地谈到哪一步，以受理窗口现行公告为准。
| 阶段 | 要做的事 | 产出 | 常见卡点 |
|---|---|---|---|
| 准备 | 选片区与地块或现成厂房，与 SBMA 或二房东谈租约条件 | 意向条款、地块或建筑编号 | 看中的地不在可产业化片区内 |
| 第一阶段：递件 | 提交 SBF 投资申请表、意向书（Letter of Intent）、商业计划书、SEC 证书与章程、负责人个人资料表及法律要求的各项许可 | 受理与评审 | 商业计划书缺投资额、用工与进场时间表 |
| 第二阶段：缴费与签约 | 按公布收费缴纳申请与证书费用，签署租赁协议并支付预付租金与保证金 | CRTE（登记与免税证书） | 主租户带现有建筑的，须在租约签署公证后 30 天内提交以 SBMA 为受益人的 GSIS 保险单 |
| 第三阶段：营业许可 | 凭 CRTE 与场地文件申请 BPTO，并办 BIR 税务登记、开立公司银行账户 | BPTO、税号、账簿与发票授权 | 银行开户材料与董事会决议不齐 |
SBMA 曾公告将营业许可有效期延长至 3 年，租期超过 3 年的企业可申请 3 年期登记，也可选择按年续期（SBMA 2018 年公告）。
材料清单：公司层、项目层、场地层三叠
直答：把材料按「公司、项目、场地」分三叠准备，能避免绝大多数补件。SBMA 公布的收件项目包括 SBF 投资申请表、意向书、商业计划书、SEC 证书与公司章程细则、个人资料表，以及依法应取得的各项许可；新设公司须提交 SEC 注册证与章程的核证副本。
- 公司层：SEC 注册证书核证副本、公司章程与细则、董事会决议（授权申请人与签约人）、股东与董事名册、母公司资料或最近期财务报表、护照复印件。
- 项目层：商业计划书（产品与工艺、投资额与设备清单、分年产能、出口与内销比例、用工人数与工种、进场与投产时间表）、环保与安全相关说明、行业主管部门许可（如适用）。
- 场地层：已签署的租赁协议（主租）或分租协议、预付租金与保证金付款凭证；主租户带现有建筑的，租约签署公证后 30 天内补交以 SBMA 为受益人的 GSIS 保险单。
外文文件通常要英文译本；境外出具的公司文件是否需要认证或加签，按 SBMA 与 SEC 的现行要求确认。
官方规费：SBMA 公布的几笔，以及不要乱猜的几笔
直答：SBMA 招商页面公布的登记相关规费以美元计，包括申请受理费 50 美元、登记证书费 150 美元、免税证书费 100 美元、商业牌照牌 20 美元。这几笔是登记环节的固定费用，与租金、保证金、公用事业接入费、许可年费完全是两回事。各时期与各类别可能调整，以 SBMA 现行收费表为准。
| 项目 | SBMA 公布金额 | 说明 |
|---|---|---|
| 申请受理费（Filing fee） | 50 美元 | 递件时缴纳 |
| 登记证书费（Certificate of Registration） | 150 美元 | 第二阶段缴纳 |
| 免税证书费（Certificate of Tax Exemption） | 100 美元 | 与登记证书同批 |
| 商业牌照牌（Business Plate） | 20 美元 | 区内识别用 |
| 租金、保证金、预付租金 | 按地块与建筑逐案谈 | 不公布统一价，随片区、面积、租期与用途变化 |
| 公用事业与接入 | 按实际容量与接入点 | 电、水、排污与光纤各自另计 |
提醒一句：网上流传的「苏比克注册总费用」多半把政府规费、租金、代办服务与年度合规混在一起报，参考价值有限。真正要问清的是哪一笔是官方规费、哪一笔是场地成本、哪一笔是每年重复发生，三者分开列才有可比性。
租地与租厂房：主租、分租、押金与你要核的六件事
直答：苏比克的土地不出售，只以租赁方式提供，能选的是向 SBMA 主租，或向已持有主租权的开发商与业主分租；Redondo 半岛这类重资产片区多为分租。租约是登记的前提，所以谈判顺序是：先锁片区与地块，再谈租期与条件，最后才递 SBMA 的第一阶段材料。
租约里必看的条款：租期与续期机制、租金调整公式、预付租金与保证金（押金／按金）的退还条件、允许用途与是否可分租、建筑物归属与期末处置、保险义务（主租户带现有建筑的须以 SBMA 为受益人投保）、违约与提前终止。
现场要核的六件事：1) 地坪承重与 40 尺柜车转弯半径；2) 最近变电站距离与可申请容量；3) 供水与排污接入点及工业废水去向；4) 光纤是否已到地块边界；5) 近 5 年内涝记录；6) 30 分钟车程内的劳动力池。厂房租赁的条款结构与常见陷阱，见菲律宾厂房租赁。
苏比克的地不卖只租，而租约又是登记的前提——先递材料再回头找地块，申请只能停在那儿等；地坪承重、变电站距离和近五年内涝记录没现场核，后期改造费常高过省下的租金。 让我们按你的产线把片区、租约与登记顺序排一遍 →
优惠：现在拿的是 CREATE 菜单，不是自动 5%
直答：新登记企业适用 CREATE（RA 11534）与 CREATE MORE（RA 12066，2024 年 11 月 11 日签署）统一后的菜单——所得税假期 4-7 年，之后选 5% 特别企业所得税（SCIT）或强化扣除（EDR），而不是旧的自动 5% 毛所得税。年限按《战略投资优先计划》分级与所在地区定，写进批准函。
| 优惠 | 现行口径 | 要注意什么 |
|---|---|---|
| 所得税假期（ITH） | 一般 4-7 年；迁出大马尼拉的项目可再加 3 年，灾后或冲突后恢复地区可再加 2 年 | 从商业运营起算，不是从登记起算 |
| ITH 之后 | SCIT 或 EDR：投资促进机构批准的 10 年，FIRB 批准的 20 年；也可跳过 ITH 直接选，年限 14-17 年或 24-27 年 | 投资额 ₱150 亿以下由 SBMA 等机构自行批准，以上报 FIRB |
| 关税与增值税 | 资本设备、原料与零配件进口免关税，进口免增值税，直接相关本地采购零税率 | 要满足「直接且专属用于注册活动」判据 |
| 强化扣除（EDR） | 建筑物额外折旧 10%、机器设备 20%，人工费用额外扣除 50% 等 | 成本结构决定选 SCIT 还是 EDR |
| 地方税 | ITH 与 EDR 期间地方政府可征不超过毛所得 2% 的注册企业地方税（RBELT），取代其他地方税费 | 取代不等于免除，仍要申报 |
| 投资者签证 | 依 RA 7227 第 12 条，投资不少于 25 万美元的外国投资者可申请苏比克特别投资者签证（SSIV） | 与工作签证是两回事，用工仍要按劳工法规办 |
老企业还有一层：CREATE 生效前已享 RA 7227 项下 5% 毛所得税的，依 CREATE 第 311 条有 10 年过渡期。完整机制见CREATE 法案税收优惠全解。要把优惠年限与公司架构一起排的，税收优惠资格规划从这里接上。
登记之后：年度义务、常见错判与免责
直答：拿到 CRTE 只是开始，注册企业每年要向 SBMA 与 BIR 两条线报数，报表数字要对得上批准函里的承诺。常规动作包括：定期业绩与就业报告、年度财务报表、按税收优惠管理与透明化要求申报的年度税收优惠报告、以及在扩产、搬迁、变更股权或增加新业务线时事先报备，把这些做成日历化的固定动作最省事。
四种常见错判：第 1 种：以为登记了就不用报税。免的是税负，不是申报义务。第 2 种：把出区内销当区内销售。货物从自由港进入菲律宾国内市场视同进口，要补关税与增值税。第 3 种：注册的是公司不是项目。批准范围之外的新业务不享优惠，通常要分开建账。第 4 种：拿 SBMA 与 PEZA 的条件互相套。两套体系的主管机构、场地绑定方式与报表要求都不同，PEZA 那一侧的申请流程见PEZA 注册申请流程。
要在苏比克设主体、谈租约并把登记与优惠一次排好的，公司设立与落地服务从这里接上。
本文为一般性信息，不构成法律、税务或投资意见。规费、流程与优惠年限引自 SBMA 公开资料与现行法规，随时间变化；不提供租金与总费用的确定数字，以 SBMA、FIRB、BIR 与 SEC 现行公告为准。个案请咨询执业律师或会计师，本文不替代专业意见。