三層結構：SEC 的公司、SBMA 的資格、區內的營業許可
直答：SBMA 登記不是公司註冊，它是「讓你的公司在自由港裏合法經營並享優惠」的資格；公司本身仍要先在 SEC 註冊。兩者常被混為一談，結果是材料交錯窗口、來回跑兩趟。
| 層級 | 由誰辦 | 拿到什麼 | 先後關係 |
|---|---|---|---|
| 法人主體 | 證券交易委員會（SEC），外資獨資公司走一般流程 | 註冊證書、公司章程與細則 | 第一步，SBMA 收件時要看這份 |
| 自由港資格 | 蘇比克灣都市管理局（SBMA） | 登記與免税證書（Certificate of Registration and Tax Exemption, CRTE） | 第二步，須先落實區內場地與租約 |
| 經營許可 | SBMA（區內不另辦市政廳營業許可） | 營業許可（Business Permit to Operate, BPTO） | 第三步，憑 CRTE 與場地文件辦理 |
| 税務登記 | 國內税務局（BIR） | 税務登記證、發票與賬簿授權 | 與第三步並行，優惠不等於不申報 |
SEC 這一段的公司形態、股東與實繳資本要求，見菲律賓公司註冊流程。要先判斷該進蘇比克還是別的免税區，見菲律賓免税區與自由港清單。
可註冊的企業類型：落在哪個片區、做什麼、適合誰
直答：SBMA 公開的兩大類是自由港企業（SBF）與區域性企業（SBR）——前者覆蓋除《外商投資負面清單》禁止外的各類經濟活動，後者面向以蘇比克為區域總部、做區域或國際貿易與服務的跨國公司。製造、旅遊與服務業在多數情形下可 100% 外資持股，具體以負面清單現行版本為準。落地時真正要選的是「哪一類活動放哪個片區」。
| 企業與活動類型 | 適合落在哪個片區 | 典型產業 | 適合誰 |
|---|---|---|---|
| 自由港企業（SBF）· 製造 | Subic Gateway、Subic Bay Forest District 的 Tipo 片 | 輕工組裝、電子、金屬加工、食品加工 | 出口為主、要現成標準廠房的製造商 |
| 自由港企業（SBF）· 重工與船舶 | Redondo Peninsula | 造船修船、鋼結構、重機械與海事配套 | 需要重型岸線、船塢與起重能力的項目 |
| 自由港企業（SBF）· 物流倉儲 | Port District | 保税分撥、集拼、冷鏈、船代貨代 | 進出口量大、要貼着碼頭作業的貿易與物流商 |
| 自由港企業（SBF）· 商業與服務 | Central Business District | 貿易、展示中心、IT-BPM、專業服務 | 辦公室型業務，不需要產線與重載貨運 |
| 區域性企業（SBR） | Central Business District 為主 | 區域總部型的製造管理、貿易、市場、金融與資金管理 | 把蘇比克當區域樞紐的跨國集團 |
| 旅遊與休閒類 | Cubi-Triboa、Ilanin Forest West、CBD | 酒店、休閒、生態旅遊、會展 | 面向遊客與商務客的服務業 |
片區的面積、用途與可建性見蘇比克自由港考察與落户評估。注意：住宅片區（Binictican Heights、Kalayaan Heights）與保育區、祖傳領域土地不作產業用途，選址前先確認片區名。
登記流程：兩個階段加一張營業許可
直答：SBMA 公佈的流程是「第一階段遞件、第二階段繳費並簽租約、之後辦 BPTO」三段式；區內還有一站式登記服務，SBMA 與克拉克 CDC、CIAC 之間另有一套聯合的商業登記安排（SBMA 董事會決議 09-07-3190「14 天商業登記制度」與 10-02-3495 蘇比克—克拉克商業登記制度實施細則）。實際時長取決於材料齊不齊與場地談到哪一步，以受理窗口現行公告為準。
| 階段 | 要做的事 | 產出 | 常見卡點 |
|---|---|---|---|
| 準備 | 選片區與地塊或現成廠房，與 SBMA 或二房東談租約條件 | 意向條款、地塊或建築編號 | 看中的地不在可產業化片區內 |
| 第一階段：遞件 | 提交 SBF 投資申請表、意向書（Letter of Intent）、商業計劃書、SEC 證書與章程、負責人個人資料表及法律要求的各項許可 | 受理與評審 | 商業計劃書缺投資額、用工與進場時間表 |
| 第二階段：繳費與簽約 | 按公佈收費繳納申請與證書費用，簽署租賃協議並支付預付租金與保證金 | CRTE（登記與免税證書） | 主租户帶現有建築的，須在租約簽署公證後 30 天內提交以 SBMA 為受益人的 GSIS 保險單 |
| 第三階段：營業許可 | 憑 CRTE 與場地文件申請 BPTO，並辦 BIR 税務登記、開立公司銀行賬户 | BPTO、税號、賬簿與發票授權 | 銀行開户材料與董事會決議不齊 |
SBMA 曾公告將營業許可有效期延長至 3 年，租期超過 3 年的企業可申請 3 年期登記，也可選擇按年續期（SBMA 2018 年公告）。
材料清單：公司層、項目層、場地層三疊
直答：把材料按「公司、項目、場地」分三疊準備，能避免絕大多數補件。SBMA 公佈的收件項目包括 SBF 投資申請表、意向書、商業計劃書、SEC 證書與公司章程細則、個人資料表，以及依法應取得的各項許可；新設公司須提交 SEC 註冊證與章程的核證副本。
- 公司層：SEC 註冊證書核證副本、公司章程與細則、董事會決議（授權申請人與簽約人）、股東與董事名冊、母公司資料或最近期財務報表、護照複印件。
- 項目層：商業計劃書（產品與工藝、投資額與設備清單、分年產能、出口與內銷比例、用工人數與工種、進場與投產時間表）、環保與安全相關説明、行業主管部門許可（如適用）。
- 場地層：已簽署的租賃協議（主租）或分租協議、預付租金與保證金付款憑證；主租户帶現有建築的，租約簽署公證後 30 天內補交以 SBMA 為受益人的 GSIS 保險單。
外文文件通常要英文譯本；境外出具的公司文件是否需要認證或加簽，按 SBMA 與 SEC 的現行要求確認。
官方規費：SBMA 公佈的幾筆，以及不要亂猜的幾筆
直答：SBMA 招商頁面公佈的登記相關規費以美元計，包括申請受理費 50 美元、登記證書費 150 美元、免税證書費 100 美元、商業牌照牌 20 美元。這幾筆是登記環節的固定費用，與租金、保證金、公用事業接入費、許可年費完全是兩回事。各時期與各類別可能調整，以 SBMA 現行收費表為準。
| 項目 | SBMA 公佈金額 | 説明 |
|---|---|---|
| 申請受理費（Filing fee） | 50 美元 | 遞件時繳納 |
| 登記證書費（Certificate of Registration） | 150 美元 | 第二階段繳納 |
| 免税證書費（Certificate of Tax Exemption） | 100 美元 | 與登記證書同批 |
| 商業牌照牌（Business Plate） | 20 美元 | 區內識別用 |
| 租金、保證金、預付租金 | 按地塊與建築逐案談 | 不公佈統一價，隨片區、面積、租期與用途變化 |
| 公用事業與接入 | 按實際容量與接入點 | 電、水、排污與光纖各自另計 |
提醒一句：網上流傳的「蘇比克註冊總費用」多半把政府規費、租金、代辦服務與年度合規混在一起報，參考價值有限。真正要問清的是哪一筆是官方規費、哪一筆是場地成本、哪一筆是每年重複發生，三者分開列才有可比性。
租地與租廠房：主租、分租、押金與你要核的六件事
直答：蘇比克的土地不出售，只以租賃方式提供，能選的是向 SBMA 主租，或向已持有主租權的開發商與業主分租；Redondo 半島這類重資產片區多為分租。租約是登記的前提，所以談判順序是：先鎖片區與地塊，再談租期與條件，最後才遞 SBMA 的第一階段材料。
租約裏必看的條款：租期與續期機制、租金調整公式、預付租金與保證金（押金／按金）的退還條件、允許用途與是否可分租、建築物歸屬與期末處置、保險義務（主租户帶現有建築的須以 SBMA 為受益人投保）、違約與提前終止。
現場要核的六件事：1) 地坪承重與 40 尺櫃車轉彎半徑；2) 最近變電站距離與可申請容量；3) 供水與排污接入點及工業廢水去向；4) 光纖是否已到地塊邊界；5) 近 5 年內澇記錄；6) 30 分鐘車程內的勞動力池。廠房租賃的條款結構與常見陷阱，見菲律賓廠房租賃。
蘇比克的地不賣只租，而租約又是登記的前提——先遞材料再回頭找地塊，申請只能停在那兒等；地坪承重、變電站距離和近五年內澇記錄沒現場核，後期改造費常高過省下的租金。 讓我們按你的產線把片區、租約與登記順序排一遍 →
優惠：現在拿的是 CREATE 菜單，不是自動 5%
直答：新登記企業適用 CREATE（RA 11534）與 CREATE MORE（RA 12066，2024 年 11 月 11 日簽署）統一後的菜單——所得税假期 4-7 年，之後選 5% 特別企業所得税（SCIT）或強化扣除（EDR），而不是舊的自動 5% 毛所得税。年限按《戰略投資優先計劃》分級與所在地區定，寫進批准函。
| 優惠 | 現行口徑 | 要注意什麼 |
|---|---|---|
| 所得税假期（ITH） | 一般 4-7 年；遷出大馬尼拉的項目可再加 3 年，災後或衝突後恢復地區可再加 2 年 | 從商業運營起算，不是從登記起算 |
| ITH 之後 | SCIT 或 EDR：投資促進機構批准的 10 年，FIRB 批准的 20 年；也可跳過 ITH 直接選，年限 14-17 年或 24-27 年 | 投資額 ₱150 億以下由 SBMA 等機構自行批准，以上報 FIRB |
| 關税與增值税 | 資本設備、原料與零配件進口免關税，進口免增值税，直接相關本地採購零税率 | 要滿足「直接且專屬用於註冊活動」判據 |
| 強化扣除（EDR） | 建築物額外折舊 10%、機器設備 20%，人工費用額外扣除 50% 等 | 成本結構決定選 SCIT 還是 EDR |
| 地方税 | ITH 與 EDR 期間地方政府可徵不超過毛所得 2% 的註冊企業地方税（RBELT），取代其他地方税費 | 取代不等於免除，仍要申報 |
| 投資者簽證 | 依 RA 7227 第 12 條，投資不少於 25 萬美元的外國投資者可申請蘇比克特別投資者簽證（SSIV） | 與工作簽證是兩回事，用工仍要按勞工法規辦 |
老企業還有一層：CREATE 生效前已享 RA 7227 項下 5% 毛所得税的，依 CREATE 第 311 條有 10 年過渡期。完整機制見CREATE 法案税收優惠全解。要把優惠年限與公司架構一起排的，税收優惠資格規劃從這裏接上。
登記之後：年度義務、常見錯判與免責
直答：拿到 CRTE 只是開始，註冊企業每年要向 SBMA 與 BIR 兩條線報數，報表數字要對得上批准函裏的承諾。常規動作包括：定期業績與就業報告、年度財務報表、按税收優惠管理與透明化要求申報的年度税收優惠報告、以及在擴產、搬遷、變更股權或增加新業務線時事先報備，把這些做成日曆化的固定動作最省事。
四種常見錯判：第 1 種：以為登記了就不用報税。免的是税負，不是申報義務。第 2 種：把出區內銷當區內銷售。貨物從自由港進入菲律賓國內市場視同進口，要補關税與增值税。第 3 種：註冊的是公司不是項目。批准範圍之外的新業務不享優惠，通常要分開建賬。第 4 種：拿 SBMA 與 PEZA 的條件互相套。兩套體系的主管機構、場地綁定方式與報表要求都不同，PEZA 那一側的申請流程見PEZA 註冊申請流程。
要在蘇比克設主體、談租約並把登記與優惠一次排好的，公司設立與落地服務從這裏接上。
本文為一般性信息，不構成法律、税務或投資意見。規費、流程與優惠年限引自 SBMA 公開資料與現行法規，隨時間變化；不提供租金與總費用的確定數字，以 SBMA、FIRB、BIR 與 SEC 現行公告為準。個案請諮詢執業律師或會計師，本文不替代專業意見。